Внимание! Просим помощи!

Данный опрос проводится в пяти конструктивистских поселках Москвы в рамках подготовки кандидатской диссертации. Целью опроса является выяснение качества жизни, отношения жителей к своему району, а также составление социального профиля таких поселков. Все ответы анонимные. Исследование проводится в сугубо научных, некоммерческих интересах. Результаты опроса будут опубликованы в октябре 2017 г.


суббота, 10 ноября 2018 г.

Довольно односторонний взгляд на ситуацию, но про наших соседей, не можем не опубликовать

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/192937/


Об авторе - Андрей Захарченко начал свой трудовой путь с работы на ткацкой фабрике на родине Морозовской стачки. Поняв, что налаживать станки в середине девяностых — не самое перспективное занятие, ушел в культуру. Заведовал отделением хореографии в педагогическом колледже, танцевал в военном ансамбле, работал фитнес-инструктором в разных городах Подмосковья, но тут свое слово сказала травма позвоночника.

Случайно ушел «творить словом» в интернет-маркетинг, где в режиме авральных дедлайнов несколько лет писал различные материалы — от  обзоров гаджетов для «Связного» до аналитики по Saxo Bank и Forex.

Желание совершенствоваться в одном направлении в итоге привело в «Свободную Прессу» на позицию спецкора по недвижимости.


Продолжение: http://www.budenpos.ru/2018/08/6.html

Московская реновация: Вместо дорогой «сталинки» — дешевый новодел

Насколько сильно посулы чиновников, заманувшихся на исторические памятники, расходятся с реальностью

Как уточнила в начале января председатель комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская, запущенная программа реновации московских пятиэтажек гарантирует, что переселяемым жителям могут предоставить как равнозначные, так и равноценные квартиры.

В первом случае, по словам чиновницы, новое жилье будет равным старому по жилой площади и располагаться в том же районе (за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов). Во втором случае либо новая квартира будет равной по рыночной стоимости прежней, либо собственник может получить на руки денежную компенсацию.

«СП» решила на живом примере выяснить, на что конкретно могут рассчитывать жильцы расселяемых зданий. Для примера была взята пятиэтажка по адресу Красносельский район, улица Гаврикова, дом 3/1. Возведена она была в 1929 году по индивидуальному проекту (имеется лифт) и, согласно официальным сведениям департамента культурного наследия города Москвы от 29 августа 2017 года (копия документа за подписью начальника управления государственного учета и экспертизы объектов культурного наследия Ольги Захаровой имеется в распоряжении редакции — авт.), причислена к ансамблю жилых домов эпохи конструктивизма (1920−1930гг) и является объектом историко-градостроительной среды. Проведенная в декабре 2016 года экспертиза (копия документа также имеется у «СП») установила, что дом не является аварийным и не подлежит сносу.

Технические характеристики объекта (согласно экспликации жилого помещения от 18 декабря 2009 года) следующие:

три изолированных жилых комнаты (площадью в 16,6, 16,1, и 14,7 кв. м.);
кухня (7,2 кв.м.);
раздельный санузел (ванная 3 кв. м и уборная 1,2 кв.м.);
коридор (9,8 кв.м.)
Высота потолков в квартире — 3,2 метра, а толщина несущей кирпичной стены — 0,7 метра.

По мнению руководителя проектов департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл» Петра Рощина, на конец первой декады февраля рыночная стоимость такой квартиры составляет 12 529 272 рубля.


«СП»: — Что должна представлять собой и где примерно может располагаться новая квартира, равнозначная такому объекту?

— Равнозначной может считаться трёхкомнатная квартира не меньшей общей площади, находящаяся в новом доме монолитного типа у Третьего транспортного кольца. Подобная квартира будет стоить в полтора-два раза дороже нынешнего жилья (привет более высокому налогу на имущество физических лиц — авт.). Полноценно же равнозначной по смыслу можно назвать только квартиру в таком же и в том же месте. Именно по таким «равнозначным» квартирам и была оценена стоимость представленной квартиры.

«СП»: — А что должна представлять собой и где примерно может располагаться новая равноценная квартира?

— Поскольку на том же месте, где снесут дом, квартиру, конечно, не дадут, мы производим поиск квартир в округе. В районе Красносельской подобного жилья найдено не было. А так равноценной квартирой будет та, что уже описана выше, но с единственной корректировкой: она будет ближе ко МКАДу или будет располагаться в более непрестижном районе (чтобы компенсировать увеличение стоимости квартиры из-за новизны дома).

Если же говорить о том, какое жильё можно купить на деньги, полученные от продажи оцениваемого нами объекта, то за ту же сумму возможны три варианта. Во-первых, это трехкомнатная квартира площадью от 60 до 80 квадратных метров в монолитном многоэтажном доме ближе ко МКАДу. Во-вторых, это двухкомнатная квартира общей площадью в 45−60 «квадратов» в районе Третьего транспортного кольца. В-третьих, это однокомнатная квартира у Садового кольца. При этом стоит отметить, что все рассматриваемые квартиры будут в новых, монолитных домах.

Как уточнила в начале января председатель комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская, запущенная программа реновации московских пятиэтажек гарантирует, что переселяемым жителям могут предоставить как равнозначные, так и равноценные квартиры.

В первом случае, по словам чиновницы, новое жилье будет равным старому по жилой площади и располагаться в том же районе (за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов). Во втором случае либо новая квартира будет равной по рыночной стоимости прежней, либо собственник может получить на руки денежную компенсацию.

«СП» решила на живом примере выяснить, на что конкретно могут рассчитывать жильцы расселяемых зданий. Для примера была взята пятиэтажка по адресу Красносельский район, улица Гаврикова, дом 3/1. Возведена она была в 1929 году по индивидуальному проекту (имеется лифт) и, согласно официальным сведениям департамента культурного наследия города Москвы от 29 августа 2017 года (копия документа за подписью начальника управления государственного учета и экспертизы объектов культурного наследия Ольги Захаровой имеется в распоряжении редакции — авт.), причислена к ансамблю жилых домов эпохи конструктивизма (1920−1930гг) и является объектом историко-градостроительной среды. Проведенная в декабре 2016 года экспертиза (копия документа также имеется у «СП») установила, что дом не является аварийным и не подлежит сносу.

Технические характеристики объекта (согласно экспликации жилого помещения от 18 декабря 2009 года) следующие:

три изолированных жилых комнаты (площадью в 16,6, 16,1, и 14,7 кв. м.);
кухня (7,2 кв.м.);
раздельный санузел (ванная 3 кв. м и уборная 1,2 кв.м.);
коридор (9,8 кв.м.)
Высота потолков в квартире — 3,2 метра, а толщина несущей кирпичной стены — 0,7 метра.

По мнению руководителя проектов департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл» Петра Рощина, на конец первой декады февраля рыночная стоимость такой квартиры составляет 12 529 272 рубля.

«СП»: — Что должна представлять собой и где примерно может располагаться новая квартира, равнозначная такому объекту?

— Равнозначной может считаться трёхкомнатная квартира не меньшей общей площади, находящаяся в новом доме монолитного типа у Третьего транспортного кольца. Подобная квартира будет стоить в полтора-два раза дороже нынешнего жилья (привет более высокому налогу на имущество физических лиц — авт.). Полноценно же равнозначной по смыслу можно назвать только квартиру в таком же и в том же месте. Именно по таким «равнозначным» квартирам и была оценена стоимость представленной квартиры.

«СП»: — А что должна представлять собой и где примерно может располагаться новая равноценная квартира?

— Поскольку на том же месте, где снесут дом, квартиру, конечно, не дадут, мы производим поиск квартир в округе. В районе Красносельской подобного жилья найдено не было. А так равноценной квартирой будет та, что уже описана выше, но с единственной корректировкой: она будет ближе ко МКАДу или будет располагаться в более непрестижном районе (чтобы компенсировать увеличение стоимости квартиры из-за новизны дома).

Если же говорить о том, какое жильё можно купить на деньги, полученные от продажи оцениваемого нами объекта, то за ту же сумму возможны три варианта. Во-первых, это трехкомнатная квартира площадью от 60 до 80 квадратных метров в монолитном многоэтажном доме ближе ко МКАДу. Во-вторых, это двухкомнатная квартира общей площадью в 45−60 «квадратов» в районе Третьего транспортного кольца. В-третьих, это однокомнатная квартира у Садового кольца. При этом стоит отметить, что все рассматриваемые квартиры будут в новых, монолитных домах.

Вообще отличные заголовки у этого издания (и все это статьи автора, указанного выше):


19 комментариев:

  1. Бред, уже тут это обсуждалось. Русаковка стоила дешевле наших красот. Причем значительно дешевле. Живой пример приведенный, мертажом в 70 квадратов, это практически моя квартира, моя 73. Десятку можно было за нее получить до реновасьона, а в соседних не вошедших корпусах и сейчас 10, не больше такие торгуются.....Повторюсь, любая панелька близлежащая, что у нас, что там дороже.......Сталинка)))))))

    ОтветитьУдалить
  2. Работал бы автор на ткацкой фабрике и дальше, больше бы было пользы..........

    ОтветитьУдалить
  3. У Сруля квартира на втором этаже,угловая,без балкона и хорошего ремонта,потому и десятка.Держаться там не за что,понятна мечта переехать.Квартиры у всех разные и состояние разное.Оттого и такой разброс мнений.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Все они знают)))))))))Только и 5 и 1 стоят стоили столько же))А с ремонтом есть за что держаться? За ремонт если только. Ремонт это деньги которые не продашь, вернее продашь за пол цены, это знают все. Я писал о сумме, за которую можно было продать, а не продавать и продавать.......А продаем мы метры в квартире и указываем цену в метрах, если корректно. Русаковка дешевле была, что с ремонтами, что без. И почему у меня нет хорошего ремонта? Обойки поклеены, потолки побелены, угол еще лучше, чем соседи с двух сторон, 2 этаж высокий тоже......

      Удалить
    2. Вот-вот, ремонт не продашь. Во всяком случае в наших домах это так. На цену он хороший ремонт практически не влияет.

      Удалить
  4. Вон сейчас в 17м корпусе продается 86метровая за 12,6 мультиков, по 146 за метр просят, покажите деньги и сбросят мультик. Вот и вся цена сталинок наших. Даже если брать озвученный бред, что там оценили хату в 12,5 70метрову. с деревом в полах и потолках и дранкой то у нас 86 выставляют базовой ценой, подразумевающей торг за те же бабки))))Липа вся эта статья, да и нет уже Русаковки СТАЛИНСКОЙ НАИЦЕННЕЙШЕЙ)))))))))

    ОтветитьУдалить
  5. Ждуны кап ремонта просто никак не освоят ЦИАН, % жильцов кто в состоянии принять решение и продать у нас очень небольшой. Люди просто боятся это делать из за отсутствия денег

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. У вас в 3м корпусе двуха хорошая торгуется за 9, утоптать и за 8 взять бы, 1 этаж, прорубить отдельный вход и сдавай и радуйся)Эх жалко я бедный))))))))

      Удалить
  6. 13.45 А вы сами-то ждуны чего,там,в 5-м корпусе? Реновации не будет,в капрем вас тоже не включают.Другие вон шесть корпусов хоть в работе,проект по ним делается. И вовсе не все прямо мечтают съехать в человейник на 12-й этаж.В 15-м напримервсе квартиры большие,многоотдельных,по восемь квартир вподъезде.И если живешьты скажем в середине дома да на третьем еврейском этаже да с балконом застекленным да сремонтом неплохим,и чегометаться неизвестно кудв? У нас реновация-тоэта проголосовала только за счет коммуналок и главное всей общаги.А люди при своих интересах все были против оба раза...

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Ага, только дом то не состоит из одной середины и в отдельных квартирах и в краях и в середине много здравомыслящих людей, которые хотели и хотят в реновацию.

      Удалить
    2. А чего мне даст кап ремонт? :-) по факту изменений то не будет, если к тому времени как дети вырастут что-то произойдёт будет хорошо, не произойдёт - добавить придётся больше денег на покупку

      Удалить
    3. Кстати процент за реновацию в 15 корпусе вытягивали именно квартиры. А утопили идею нежилое помещение и как раз общага, где вообще непоймешь кто живет. В общаге этой все сдано-пересдано, хозяев днем с огнем не сыщешь и про реновацию никто вообще не в курсе был. Так что не надо своим ребятам про третий еврейский этаж и застекленные балконы тереть.

      Удалить
  7. В реновацию так или иначе не попали,хотя попытки были.А вот жалеть или нет-покажет время.И хотеть в реновацию сейчас так же глупо как в космос полететь.Посмотрим,кто куда прилетит

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Да посмотрим конечно. Пока смотрим на цену наших элиток, по весне может быть, я сомневаюсь, посмотрим на капремный бардак, шум и грязь, а там и реновасьон поспеет. Опять несанкционированный заход был читателя, не удержался грубиян, стал писателем ненадолго.........

      Удалить
  8. 10.57.Все-то вы знаете!Не надо тереть про ситуацию в 15-м жителям 15-го.Никто у нас ничего не топил,утопили инициативу власти,лицемерно прикинувшиеся союзниками.Голосование идеальное,но лежит в архиве МЖИ.И дело за властями.Теперь об общаге.Там все поголовно за,и процент голосов они дали хороший.Там,оказывается,есть по тридцать лет живущие люди,у них всех МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКА и право голоса как у всех.И ничего там не сдается,а,наоборот,много комнат пустует из-за аварийного состояния.Состояние в общаге жуткое,как они могут быть против?И нежилое не помешало собрать голоса.Но те кто был против_как раз и были собственниками с ремонтом,над которыми не каплет.У них своя позиция,хорошо озвученная в посте 15.31 от 11.11.И своя логика есть у них.

    ОтветитьУдалить
  9. 13:49 Если все так как вы говорите, то вы должны быть в реновации, как остальные три корпуса, однако вы не в реновации

    ОтветитьУдалить
  10. 10.57.Сроки по закону упущены,непонятливый вы человек!Сделано все прекрасно,однако,не в срок.Обещали протащить особое решение,обещали помощь на самом верху,но...Говорят,чтобы сейчас войти в реновацию,надо менять закон.Но мы не плачем,хотя некоторые очень уповали на это.А другим как-то не очень и надо.Может,и к лучшему,что не вошли.Где и когда еще вы будете,посмотрим...

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Все в курсе вашего первого сбора документов, которые не были приняты, многочисленных комиссий и второго сбора документов, который был весь прекрасный, но уже мимо сроков. А почему первый раз не вошли, когда могли это сделать, вот из-за таких как вы. Как говно в проруби - может оно к худшему, может оно к лучшему, как бы чего не вышло. Вам сейчас дай возможность, и вы опять все профукаете будучи в томлениях и сомнениях )

      Удалить
  11. 21.25 Первый раз у нас вообще не та форма протокола была.Надо было идти к Белозеровой и под ее руководством делать все,как второй раз.А у нас одна тетка взяла формы у другой тетки из 16-го,да еще причитали:быстрее,скорее,пишите,несите! Вот и отнесли первые,и не поправил никто,потому что 2 июня 2017 никто ничего толком не знал...Но повторяю,мы уже перестали переживать по этому поводу,потому что лично у меня,например,вообще все в квартире отлично!

    ОтветитьУдалить