Внимание! Просим помощи!

Данный опрос проводится в пяти конструктивистских поселках Москвы в рамках подготовки кандидатской диссертации. Целью опроса является выяснение качества жизни, отношения жителей к своему району, а также составление социального профиля таких поселков. Все ответы анонимные. Исследование проводится в сугубо научных, некоммерческих интересах. Результаты опроса будут опубликованы в октябре 2017 г.


Что будет на стене у детской площадки?

четверг, 14 декабря 2017 г.

Переселение москвичей из домов под снос начнется в феврале 2018-го


Первый миллион квадратных метров жилья для участников программы реновации в столице уже в работе. Об этом сообщил сегодня заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на конференции, где обсуждалось, как повлияет реновация в целом на жизнь города.

По его оценке, уже в феврале квартиры в новостройках, которые сейчас отделываются по высоким стандартам реновации, могут предложить москвичам: "В работе у нас еще 236 стартовых площадок в общей сложности на 3,5 миллиона квадратных метров жилья. Этого достаточно, чтобы поднять первую волну в процессе переселения - для этого у Москвы есть все - и строительные мощности, и деньги".

Но само понятие реновация для московских властей гораздо шире, чем просто замена горизонтальных пятиэтажек на вертикальные, 30-ти этажные, как выразился секретарь Общественной палаты РФ Валерий Фадеев. Это процесс модернизации города в целом - транспортной системы, промзон, общественных пространств, мест отдыха и так далее. Именно потому в основе программы лежит комплексная застройка кварталов, попавших под снос, а не точечная, царившая в городе достаточно долго до прихода Сергея Собянина. Активное развитие метро, когда в год вводится примерно по 10 новых станций, и строительство новых дорог обеспечат хорошую связь обновленных районов со всем городом. Паркинги на первых подземных этажах и многоуровневые стоянки позволят реализовать идею двора без машин, где будут спокойно гулять дети и отдыхать жители. Первые этажи, отданные под всевозможные сервисы, помогут обеспечить новоселов в достатке всей необходимой социальной инфраструктурой. А полицентричный город, концепции которого Москва придерживается последние семь лет, избавит москвичей от двух-трехчасовой дороги от дома до работы.

Такой подход лежит в основе всех проектов первых пяти экспериментальных районов, разработанных лучшими российскими и иностранными архитекторами в процессе объявленного в Москве архитектурного конкурса. Сейчас идет обсуждение этих проектов. Что из них возьмет на вооружение Москва? А главное, как это скажется на ее облике? Эти вопросы чаще всего звучали на конференции. "Что вы хотите в конечном счете увидеть - Париж или Гонконг?", - прямо спросили у Марата Хуснуллина. "Я хочу увидеть Москву, - ответил он. - И уверен, что пройдет какое-то время и весь мир поедет к нам за опытом реновации".

Участь Гонконга - города небоскребов, по мнению заммэра, Москве не грозит, так как плотность застройки в процессе реновации будет не более 25 тысяч квадратных метров на гектар, как и записано в генплане развития города. Впрочем, архитекторы и не рвутся особенно ввысь. Сергей Чобан, например, заметил, что самое главное для города - это ансамбль, а не средоточие башен, как "в посудной лавке". В проекте его команды высотки предусмотрены только как акценты, а их основное окружение - добротные семиэтажные дома, построенные с любовью к деталям - качественным дверям, дверным ручкам и т.д. "Такие дома и стареть будут достойно, а не дряхлеть со временем так, что их придется тоже сносить", - сказал он. Строить же такие дома по заложенной властями цене - 85 тысяч рублей за квадратный метр, вполне реально, сказал Марат Хуснуллин. Это значит, что реновация делает еще одно очень важное дело - возвращает москвичам Москву. В последние годы многие москвичи уехали в Подмосковье не от хорошей жизни, а только потому, что цены на квартиры там дешевле. В результате из 8-9 миллионов "квадратов" жилья, которое гонят ежегодно соседи, треть покупали жители столицы. Теперь же, когда за эти же деньги они смогут улучшить свои жилищные условия в родном городе, уезжать за МКАД им не придется.


ФКР официально про новые сроки..


вторник, 12 декабря 2017 г.

От «города объектов» к европейскому городу


Архитектор Сергей Чобан считает, что для возвращения к эстетике европейского города необходимо научиться создавать качественную фоновую застройку средней этажности c детально проработанной архитектурой фасадов


В Москве завершается международный архитектурно-градостроительный конкурс концепций экспериментальных площадок реновации. Подведение результатов было запланировано на ноябрь, но мэр Сергей Собянин передвинул его на январь, чтобы организовать общественное обсуждение проектов. Любой желающий может ознакомиться с ними в «Доме на Брестской» в течение декабря.

Одна из сложностей реновации в том, что отсутствует представление, какой город хотелось бы получить в результате реализации этого масштабного и дорогостоящего проекта. Пока в арсенале лишь идея новой версии квартальной застройки — «урбан-блоков», как их называют сейчас в Москомархитектуре. Но эта идея хоть и выдается за «универсальный ответ», таковым все же не является и имеет существенные ограничения. Проблема в том, что комплекса идей для реновации пока не наработано. Российская градостроительная наука не выглядит жизнеспособной, а отечественные архитекторы, как известно, не любят формулировать свои мысли ни в книгах, ни в манифестах, ни в статьях.

Одно из исключений из этого правила — вышедшая в прошлом году книга «30:70. Архитектура как баланс сил» участника сегодняшнего конкурса, одного из самых успешных российских практикующих архитекторов, главы бюро SPEECH Сергея Чобана (книга написана в соавторстве с Владимиром Седовым). В этих «очерках визуальности» авторы приходят к выводу, что современная архитектура получила за последний век обширнейший набор инструментов для создания уникальных зданий-икон самых разнообразных форм, но при этом во многом растеряла возможности создания города, гармоничного для человека. Главный рецепт создания нового европейского города Сергей Чобан видит в формировании ансамблей контрастной гармонии, когда яркие здания-манифесты окружаются ожерельем домов фоновой застройки. Соотношение между этими частями и должно составить пропорцию 30 на 70. Другой принцип — переход от минималистичных городских фасадов к поверхностям, насыщенным деталями, рельефом, орнаментом.

Стоит ли сохранять районы пятиэтажек? Каково главное отличие европейского города от «города объектов»? Почему во второй половине двадцатого века исчезло доверие между архитекторами и обществом? И каковы главные идеи проекта SPEECH для конкурса реновации? Об этом и о многом другом мы поговорили с Сергеем Чобаном.

«Не вижу аргументов, чтобы сохранять районы пятиэтажек»

— Московское архитектурное сообщество решительно размежевалось по отношению к программе реновации. На одном фланге архитекторы, считающие, что тотально сносить городские районы — это неэтично и неэкологично. В другой части спектра те, кто убежден: пятиэтажки в любом случае обречены, а реновация дает шанс выстроить город будущего с чистого листа. Где вы на этой шкале? Как вы относитесь к реновации и районам пятиэтажек?

пятница, 8 декабря 2017 г.

Вместо Черкизовского рынка построят жилье по программе реновации


В Москомархитектуре рассказали, что ждет жителей в ближайшее время


Сегодня, 6 декабря, на встрече с журналистами председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская сообщила новые подробности программы реновации жилья и благоустройства столицы. Публикуем основные цитаты.

ПОД НОВЫЕ ДОМА ЖИТЕЛЕЙ ПЯТИЭТАЖЕК ОТДАДУТ ДОЛГОСТРОИ

- В собственности города есть несколько долгостроев, которые сегодня заброшены или не используются. Мы прорабатываем возможность строительства на их месте новых кварталов по программе реновации. К примеру, такие дома планируются на месте бывшего Черкизовского рынка. Еще один долгострой мы нашли на шоссе Энтузиастов, где с 1970-х годов находится недостроенная больница. У здания плохое техническое состояние, поэтому можно его снести и использовать как стартовую площадку. Похожий долгострой есть в районе Метрогородок. По всему городу наберется еще минимум пять адресов таких долгостроев.

При этом промзоны не рассматриваются как стартовые площадки для реновации. Здесь мы планируем открывать паркинги, технопарки, офисы, различные коммунальные сооружения.

До конца этого года планируется утвердить 26 дополнительных стартовых площадок к уже утвержденным 210 адресам. Кроме того, сами жители находят и предлагают нам свободные участки для своих будущих квартир. В основном эти места находятся рядом с их старыми домами. Если на этом земельном участке нет никаких ограничений, подземных инженерных сетей и других препятствий для строительства, тогда мы включаем адрес в список стартовых. Сейчас таких выбранных жителями площадок уже пять.

ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ВПЕРВЫЕ СТАНУТ ЭЛЕКТРОННЫМИ

- В конце марта 2018 года начнутся масштабные публичные слушания по первым проектам планировки десяти районов реновации. Среди них пять районов, по которым уже сейчас проводятся обсуждения с жителями - Кузьминки, Проспект Вернадского, Царицыно, Хорошево-Мневники и Головинский. Одновременно будут проходить традиционные слушания в виде собраний и впервые к ним добавятся электронные слушания в виде онлайн-трансляции. Для электронных слушаний пока выбирается интернет-платформа. До 1 августа 2019 года по 86 районам реновации должны появиться проекты планировок.

Они приносят свои предложения в префектуры, потом мы с префектурами собираемся и они нам озвучивают предложения


Дома для программы реновации могут быть построены на месте городских долгостроев. Об этом журналистам сообщила председатель комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиана Княжевская, которую цитирует агентство "Москва".

"Одну площадку мы нашли на шоссе Энтузиастов, где с 1970-х годов располагалась недостроенная больница. Ее техническое состояние на данный момент отрицательное. Эта локация была предложена для размещения стартовой площадки. В Метрогородке тоже есть такой участок, где расположено недействующее здание, на его месте тоже предполагается разместить стартовую площадку. Таких объектов, думаю, еще пять", - сказала Княжевская, отметив, что cтроительство домов в промзонах будет исключено, вместо этого промышленные зоны планируется использовать под размещение паркингов и иных объектов коммунальной сферы.



Кроме того, глава Москомархитектуры отметила, что инициативу проявляют и местные жители, уже предложившие пять площадок для строительства. "Они приносят свои предложения в префектуры, потом мы с префектурами собираемся и они нам озвучивают предложения", - сказала Княжевская, напомнив, что на данный момент утверждены 210 стартовых площадок, еще 26 могут быть добавлены на этой или следующей неделе. В окончательный список исторически значимых зданий, которые предлагается сохранить при реализации программы реновации, вошли 240 домов, документ уже направлен мэру столицы Сергею Собянину.

"В перечне 218 домов, по которым было принято однозначное решение о сохранении. Эти дома точно сноситься не будут. Решение по сохранению еще 22 домов будет приниматься на следующей стадии - разработке проекта планировки. Итого в конечный список, направленный мэру, вошло 240 домов", - цитирует Княжевскую ТАСС. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин не исключил, что за первой программой реновации столичного жилфонда последует вторая, в которую попадут дома, пока избежавшие попадания под снос.

четверг, 7 декабря 2017 г.

Как планировалось разместить дом на этом участке

По ссылке ниже - 13 фото, касающихся застройки вл. 60 по улице Бакунинская. 

На фото № 12 показано, как планировалось разместить дом на этом участке, он обозначен красным цветом. Эти фото относятся к периоду времени до анонсирования программы реновации, когда на этом участке планировалось строительство дома с этажностью не выше пяти, с количеством квартир 65, и рассчитанного на 130 жителей. С тех пор, как мы уже знаем, планы неоднократно менялись в сторону укрупнения этого дома и дошли до общей площади более 13000 кв.м., а участок остался тот же. Посмотрите на фото № 12. Судя по всему, этажность увеличится минимум вдвое.


Листать влево-вправо большими стрелками, картинку на весь экран увеличивать значком сверху слева от счетчика фотографий. 

Файл также можно скачать по ссылке https://ppt-online.org/download/273706 - открыть его можно программой Open Office.


Про возможность строительства дома по программе реновации на Большой Почтовой


среда, 6 декабря 2017 г.

Техзадание на строительство жилого дома на Бакунинской

По ссылке ниже - техзадание на строительство жилого дома на Бакунинской, вл. 60, который там планировали построить до последнего времени. Площадь участка и площадь дома примерно совпадают с теми, что озвучивались в описании стартовой площадки по этому адресу. Приводятся данные по количеству квартир в доме, их площади, а также другие данные. Судя по техзаданию, планируется снос красного кирпичного здания без крыши, расположенного на этом участке.

Ссылка: https://navodki.ru/docs?act=3&doc_id=7760344

Скачать файл с техзаданием в формате docx можно отдельно по ссылке:

http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/download/download.html?id=34298718


Пульнер запулил новый ответ от ФКР..

Что изменилось за шесть дней: http://www.budenpos.ru/2017/11/blog-post_39.html. Добавилось в подписи с уважением )))


вторник, 5 декабря 2017 г.

Пять молодых архитекторов, которые меняют облик Москвы

Источник: https://strelka.com/ru/magazine/2017/11/30/five-young-architects

Strelka Magazine знакомит с людьми, которые вернули сады на Садовое кольцо, построили амфитеатр на Хохловской площади и сделали Кремлёвскую набережную удобной для пешеходов.


За последний год в Москве по программе «Моя улица» было благоустроено более восьмидесяти пространств по проектам российских и западных архитектурных бюро. Работа была выстроена по принципу сопроектирования: приглашённые архитекторы и команды на основе технического задания от КБ «Стрелка» разрабатывали идеи, а специалисты из КБ занимались сопровождением и адаптацией их концепций к московской действительности. Понятно, что вопрос авторства архитектурных объектов в современных реалиях достаточно размыт; ещё в большей степени это характерно для благоустройства площадей, обустройства скверов и транспортных развязок. Однако ощущение личной причастности к тому, как меняется облик городов, остаётся одним из ключевых драйверов в профессии архитектора. Strelka Magazine спросил у людей, которые участвовали в работе над проектами «Моей улицы», каково это — чувствовать, что это действительно «их улицы».

ДАША АЛЕКСЕЕНКО, 27 ЛЕТ

руководитель проектов Strelka Architects, училась в Государственном университете по землеустройству

Над чем работала: Садовое кольцо. В разработке проекта принимали участие московское бюро «Меганом», норвежское бюро Snohetta, французское агентство Villes & Paysages, немецкая студия Topotek 1, французы Michel Desvigne Paysagiste, голландцы Juurlink en Geluk, российское бюро «Космос», французский архитектор Ирен Джао-Ракитин, датское бюро Vega Landskab и немецкое Latz + Partner.

«Главные задумки всего проекта Садового кольца — наконец вернуть сады, отдать приоритет общественному транспорту, а также сузить проезжую часть. Раньше от Садового кольца было только название — в действительности оно представляло собой двадцать отдельных улиц с разными характерами. Нам было важно соединить эти разные по виду и профилю участки. Для этого мы посадили деревья, сделали наземные переходы и связующие пешеходные узлы, такие как Серпуховская площадь. Из всех переделанных нами развязок и перекрёстков на Садовом этот участок до реконструкции был одним из самых сложных и неприятным. Причём для всех — и автомобилистов, и общественного транспорта, и пешеходов. Водители здесь всё время путались и создавали аварийные ситуации, а пешеходы передвигались исключительно под землёй. Благодаря изменению транспортной схемы и оптимизации ширины дороги, появилось удобное пространство.

Начало осени

Источник: https://pastvu.com/p/480464

Детский двор, слева за домиком были качели, а справа песочница. На фоне дом по адресу улица Большая Почтовая д. 18/20 к.15

понедельник, 4 декабря 2017 г.

Власти Москвы выбрали еще 26 площадок под реновацию


В Москве выбраны еще 26 площадок для строительства жилья в рамках программы реновации, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики Марата Хуснуллина.

По его словам, уже утверждено 210 стартовых площадок под реновацию. Новые 26 площадок, на которых будет построено до 600 000 кв. м, будут утверждены в ближайшее время.

В программу реновации вошли 5175 домов. Почти все они будут снесены (за исключением 218 зданий, представляющих историческую и архитектурную ценность). Около миллиона москвичей к 2035 г. переселят в новые квартиры. 

воскресенье, 3 декабря 2017 г.

Ответ ДГП




Фото у корпуса 16

Источник: https://pastvu.com/

Подпись: могу ошибаться, но помню, что в этом белом здании ( Рубцов пер., 3, стр. 2 ) делали похоронные венки, цветы и т.д. Сзади слева виднеется Углекислотный цех (детвора туда бегала пить газированную воду).

Адрес точки съемки: ул. Большая Почтовая, д. 18/20, кор. 16

суббота, 2 декабря 2017 г.

Разыскивается комната, в аренду на длительный срок

Всем доброго дня!

Разыскивается комната, в аренду на длительный срок.

Мужчина - 40 лет, персональщик, уходит рано, приходит поздно, не пьёт от слова "вообще", курит.

СРОЧНО!!!

Бюджет: 10-15₽

+7 (977) 820-67-57 Константин


Коробки для жизни. Минск.

Москва 1934

четверг, 30 ноября 2017 г.

Построят ли на Большой Почтовой торговый центр?

Уже больше года прошло..


Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 26 мая 2016 года одобрила проект Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по адресу: ул. Большая Почтовая, вл. 43-45, стр. 5, 12 (ЦАО) для строительства торгового центра.

Согласно ГПЗУ, на территории 0,1461 га инвестор планирует разместить торговый центр площадью 4 383 кв. метров.

В настоящее время на данной территории расположены здания складского комплекса площадью 1 029 кв. метров.

Всего на заседании ГЗК 26.05.2016 г. был рассмотрен 81 вопрос, в том числе 28 вопросов касались проектов ГПЗУ, 15 - реализации инвестиционных проектов, 14 - проектов планировки территории и др.



Дом на Щелковском шоссе доводят до стандартов реновации

В Москве до конца года введут еще 15 домов для переселенцев по реновации подробнее на РБК https://realty.rbc.ru/news/5a1d2f739a79473a752887e7

Окрестности БГ в разные годы



среда, 29 ноября 2017 г.

Дом без крыши: капитальный ремонт обернулся дырами и трещинами

Источник: http://www.vesti.ru/doc.html?id=2959859&cid=3721 - по ссылке есть видео

Жители старинного дома в центре столицы устраняют последствия снегопада на собственном чердаке. В кровле такие щели, что можно, пожалуй, любоваться панорамой города. И это не от ветхости постройки: в доме сейчас идет капремонт, и делают его, не спеша. За два дня до зимы работы на крыше так и не завершены.


— Вот так у нас покрыли крышу — уже снег лежит, а все открыто!

Капитальный ремонт в этом доме в двух минутах пешком от Садового кольца превратился для жильцов в капитальный погром. Через щели в кровле можно разглядывать соседские окна. Над краем крыши угрожающе свисает бочка. Фасад умудрились покрасить не в тот цвет, что в паспорте дома. Стены долбили слишком старательно.

"Я делала им замечание, говорила, что после их ремонта у меня на окнах очень большие трещины. Никаких мер в ответ на мои замечания вообще не было предпринято! Уже холодно стало, и я в итоге поменяла за свой счет эти окна", — говорит Екатерина Иноземцева.

По всему подъезду свисают провода, часть окон до сих пор не заменили. Список претензий на бумаге был бы не меньше проекта ремонтных работ. Узнав о приезде съемочной группы, на место пришел представитель строительной компании. Правда, сначала он пытался притвориться прохожим.

— А что осматриваете здесь тогда?

— Я стою, общаюсь, здесь у меня встреча.

Уловка не выходит: узнали в лицо. Тут же сыплются оправдания.

— У нас были перебои с поставками материалов. Завтра приезжает новая бригада делать кровлю.

— А со старой что случилось?

— Она вахтовым методом — приезжает и уезжает.

Вот только пауза между вахтами сильно затянулась, отвечают жильцы.

Большая Почтовая, остатки от построек ткацкой фабрики

Под разговоры Собянина о реновации

вторник, 28 ноября 2017 г.

Налоговым льготам для участников программы реновации быть

Помните вот это начинание Гончара - http://www.budenpos.ru/2017/07/blog-post22.html, так вот -

Москва. 28 ноября. INTERFAX.RU - Президент России Владимир Путин подписал закон о предоставлении налоговых льгот участникам программы реновации в Москве, документ опубликован на официальном портале правовой информации.

В нормативном акте говорится, что налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) не облагается разница между стоимостью старой квартиры и новой, полученной по программе реновации. Также от НДФЛ освобождаются доходы, полученные в случае, если собственник выбрал равноценное денежное возмещение взамен старого жилья. Помимо этого переселенцы не будут платить госпошлину при регистрации права собственности.

Если же собственник новой квартиры решит продать ее или долю в ней, то, согласно новому закону, при исчислении минимального предельного срока нахождения жилья в собственности, будет учитываться срок владения старой квартирой. Также в случае продажи недвижимости предусматривается учитывать расходы на приобретение или создание жилья, переданного городу по программе реновации при исчислении НДФЛ.

Кроме того новый закон определяет льготы по налогу на прибыль для Фонда реновации в Москве. Напомним, Госдума РФ одобрила закон о налоговых льготах для участников реновации 16 ноября. 22 ноября документ получил одобрение сенаторов Совета Федерации.

Программа реновации была принята 1 августа 2017 года, первоначально в нее вошли 5 144 дома общей площадью около 16 млн кв.м. Позднее в программу дополнительно включили 37 домов и исключили четыре объекта. Таким образом, в настоящее время программа реновации включает 5 177 домов.

Программа коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Завершить ее планируется к 2032 году.


понедельник, 27 ноября 2017 г.

Около 1,7 млрд. руб. было выделено на строительство общежитий МГТУ имени Баумана

А общежития уже скоро сдать должны..


Все средства были выделены из федерального бюджета

МОСКВА, 23 июня. /ТАСС/. Строительство комплекса общежитий с реконструкцией существующих зданий для Московского государственного технического университета им. Н. Э. Баумана обошлось в 1,7 млрд руб., как следует из тендера вуза на сайте госзакупок.

Сообщается, что строительство проходит на Рубцовской набережной и в Чешихинском проезде. 

Срок выполнения работ - 31 декабря 2018 года.

Стоимость работ составляет 1,705 млрд руб., все средства были выделены из федерального бюджета.