Источник: https://varlamov.ru/2742648.html
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/00s.jpg)
Мы уже гуляли с вами по панельным гетто Лиона, а теперь посмотрим на самые новые и интересные жилые районы. В первую очередь они интересны тем, что французы сделали выводы из градостроительных ошибок прошлого и сегодня строят вполне комфортное жилье.
И здесь я хочу обратить ваше внимание на один интересный момент: бытует мнение, что у нас так много людей, что расселить их всех можно только в 25-этажных башнях. На самом деле, квартальная застройка позволяет расселять такое же количество людей, что и микрорайонная, при этом не будет никаких бесчеловечных башен, между ними не будет пустырей. Вместо этого будут красивые благоустроенные дворы, у жителей будут компактные сообщества, появится граница между своей территорией и общественной. Более плотная застройка позволит делать хорошие улицы с активными фасадами, на первых этажах начнет развиваться бизнес.
Еще один момент, на который я прошу обратить вас внимание — это назначение помещений. В хорошем районе не может быть только жилая недвижимость. И не может быть только жилье эконом-класса. Надо обязательно смешивать жилую и офисную недвижимость, делать точки притяжения, культурные учреждения. Район должен быть полноценным, как маленький город.
Давайте посмотрим, почему!
Район расположен на стрелке полуострова, образованной слиянием двух рек — Соны и Роны. Отсюда же название «Конфлуанс», что переводится, как слияние.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_confluence/04.jpg)
До 1735 года на этом месте были болота. Их осушили из-за нехватки территории и за счет намыва земель продлили город в эту сторону.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_confluence/01.jpg)
Но несмотря на попытки сделать новую территорию привлекательной для жителей города не удавалось, и место долгое время оставалось промзоной. Здесь строили и железную дорогу, и газовый завод, и скотобойню, и оружейных цех, и даже тюрьму. Последними на этом месте были построены рынок и порт, но из-за своей изолированности и окруженности железными дорогами и реками район все равно оставался неблагополучным до недавнего времени.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_confluence/02.jpg)
Обновление района началось в 2000-х. Основными целями реновации было выведение района из изоляции и создание полноценной инфраструктуры. В программу включалось строительство четырех мостов для связи места с остальным городом, дробление территории на мелкие кварталы разного назначения и активное озеленение. Работы над обновлением района поделили на две фазы: преобразование со стороны Соны и преобразование со стороны Роны.
Работы по первой фазе завершаются в этом году, но жизнь в районе уже кипит, поэтому результаты можно оценивать.
Площадь набережной реки Соны, которая застраивалась в первую очередь, составляет 0,4 кв. км. Было приглашено множество знаменитых архитекторов, за счет чего участок получился разнообразным и получил большую популярность. Здесь обустроили набережную, построили жилые комплексы, здания под офисы и разные общественные пространства.
1. Для начала посмотрите на разнообразие архитектуры. Это жилой комплект от итальянских архитекторов Массимилиано и Дориана Фуксас. Смещенные блоки, из которых состоят дома, повторяют форму транспортных контейнеров, которые раньше размещали в порту, а расположение окон в шахматном порядке предотвращает прямой вид в квартиры напротив.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/01.jpg)
2.Несмотря на то, что выдержан общий стиль, вы не найдете тут двух одинаковых зданий. Никто не застраивает поля одинаковыми коробками.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/02.jpg)
3. Архитектура должна быть уникальной, во Франции даже есть закон, которые запрещает при комплексной застройке отдавать все одним проектировщикам, то есть все дома должны быть разными.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/03.jpg)
4. Кстати об использовании цвета. Цвет возможен, но работать с ним надо очень аккуратно. Цветное здание может быть как яркий акцент, цвет может быть частью архитектуры, но нельзя с помощью цвета пытаться скрыть плохую архитектуру.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/04.jpg)
5. Здесь и цвета хорошо подобраны, и здания на своих местах
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/05.jpg)
6. В целом же цвета фасадов нейтральные
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/06.jpg)
7. Этажность переменная, но в целом не больше 9 этажей, хотя есть и доминанты
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/07.jpg)
8. В районе сразу высадили много деревьев.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/08.jpg)
9. Еще довольно интересно работают с рельефом.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/09.jpg)
10.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/10.jpg)
11.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/11.jpg)
12.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/12.jpg)
13. Хороший пример, как нельзя делать. Архитекторы не продумали, что балконы первых этажей будут прямо на уровне глаз посетителей публичного двора. В итоге люди начали отгораживаться от посторонний заборами. Фасад здания испортили. А надо было просто изначально продумать для жителей первых этажей возможность защитить свои окна.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/13.jpg)
14. С детскими площадками все грустно )
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/14.jpg)
15. Проезд по набережной только для спецтехники.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/15.jpg)
16. Меры по снижению скорости. Дорога не только приподнята, но и появляется отбойник, который сужает полосы и заставляет родителей принудительно тормозить.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/16.jpg)
17. Конечно, все парковки в карманах, а между карманами деревья.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/17.jpg)
18. Подземные мусорные хранилища всем хороши, кроме одного — в них нельзя выкинуть автомобиль. Приходится ставить его рядом. Надеюсь, мусорщики оценят такую парковку.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/18.jpg)
19. Благоустройство набережной
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/19.jpg)
20. Собачья площадка. Почему-то говно за своими блоховозами французы не убирают
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/20.jpg)
21.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/21.jpg)
22. На первых этажах рестораны и магазины
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/22.jpg)
23. Офисная недвижимость чередуются с жилой. Это офисные здания комплекса «Ле Монолит», спроектированные архитектором Эриком ван Эгераатом. В москве он проектировал башни "Город столиц" в Москва-Сити и "ВТБ Арену" (стадион "Динамо")
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/23.jpg)
24. ЖК «Ле Монолит», построенный архитекторами из MVRDV сочетает в себе социальное жилье, арендуемую недвижимость, жилье для людей с ограниченными возможностями, офисы и розничную торговлю. Блок состоит из пяти разделов. По плану MVRDV каждый был спроектирован разными архитекторами. Посмотрите, какое разнообразие материалов отделки фасада получилось!
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/24.jpg)
25. Благоустройство внутреннего двора офисного центра
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/25.jpg)
26.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/26.jpg)
27.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/27.jpg)
28. Упс
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/28.jpg)
29. Эти дома тоже построены итальянскими архитекторами Массимилиано и Дориана Фуксас.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/29.jpg)
30.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/30.jpg)
31. Некоторые фасады имеют зеркальную поверхность
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/31.jpg)
32.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/32.jpg)
33.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/33.jpg)
34.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/34.jpg)
35. Почти во всех дворах сделано неплохое озеленение
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/35.jpg)
36. У каждого дома есть специальные комнаты, где можно хранить велосипед
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/36.jpg)
37. Внутри задние сады
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/37.jpg)
38. Еще пример двора
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/38.jpg)
39. Архитектура
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/39.jpg)
40.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/40.jpg)
41.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/41.jpg)
42.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/42.jpg)
43. Зайдем в один их дворов
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/43.jpg)
44. Студия 25,6 м² в ЖК «Идиль» в центре «Конфлюанса», который будет сдан во второй половине 2019 года, стоит примерно 12 млн руб. Надо заметить, что осталась только одна свободная квартира — все остальное уже раскупили.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/44.jpg)
45. Двор совсем небольшой
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/45.jpg)
46. Тут нет даже лавочек, чтобы народ не собирался под окнами
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/46.jpg)
47.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/47.jpg)
48. Вход в подъезд
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/48.jpg)
49. Сами подъезды выглядят так
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/49.jpg)
50. И так
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/50.jpg)
51. Интересно, что архитекторы разрабатывают не только внешний вид здания и интерьеры, но даже логотип комнаты для хранения инвентаря уборщицы. Вот это уровень!
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/51.jpg)
52.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/52.jpg)
53. На первых этажах у жителей есть небольшие участки
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/53.jpg)
54. Почтовые ящики в другом доме
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/54.jpg)
55. Все дворы закрыты
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/55.jpg)
56. Частная территория. За дворами жители следят сами, включая уборку, озеленение и т.д. Это правильное решение, но России до этого еще далеко.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/56.jpg)
57. Велопарковка во дворе
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/57.jpg)
58. Еще раз хотел бы обратить ваше внимание на разнообразие материалов отделки фасадов. Это жилые дома от архитекторов Tania Concko Architects & Urbanists.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/58.jpg)
59. Здание отделано зеленым стеклом
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/59.jpg)
60. Это фасад из керамогранита
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/60.jpg)
61. А вот фасад бетонный с деревянными ставнями. Это экологичный жилой комплекс из 39 зданий с названием «Серебряный Квартал 2010», построенный архитектором Клементом Вергели.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/61.jpg)
В «Конфлюанс» уделено много внимания снижению потребления ресурсов. Благодаря биоклиматическому дизайну, использованию древесных котлов и солнечных батарей, удалось достичь 50% сокращения потребления энергии по сравнению со средним по стране.
62. Нержавейка
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/62.jpg)
63. Очень красивый крашенный бетон
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/63.jpg)
64. Тоже бетон
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/64.jpg)
65.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/65.jpg)
66. Матовый металл с перфорацией
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/66.jpg)
67. Дерево
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/67.jpg)
68. Обновленный порт Рамбо. Рядом с жилыми домами расположены офисы, вдали от домов кипит ночная жизнь.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/68.jpg)
До реновации это место выглядело так:
![](https://varlamov.me/2018/lyon_confluence/07.jpg)
Сейчас помещения здесь трансформировали в доки для искусства, культуры и коммуникаций. Там разместились газета, радиостанция, музей искусств, офисы.
69. Тут на набережной уже идут бары и рестораны, модные клубы.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/69.jpg)
70. Сюда приезжают тусоваться со всего города, по атмосфере напоминает московский Красный Октябрь
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/70.jpg)
71. Очень крутой фасад — черная металлическая сетка надета на бетонный каркас старого портового склада.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/71.jpg)
72. Снова порт
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/72.jpg)
73.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/73.jpg)
74.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/74.jpg)
75. The Orange Cube. Архитекторы Jakob+Makfarlane. Здесь расположен Многофункциональный центр.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/75.jpg)
76. The Green Cube от тех же архитекторов.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/76.jpg)
77. Здесь расположился офис Euronews.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/77.jpg)
78. Здание музея «Конфлуанс», спроектированное австрийской фирмой Coop Himmelb. На редкость уродливое здание.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/78.jpg)
79. Совершенно непонятно, как такую хрень могли построить. В этом здание плохо вообще все.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_newray/79.jpg)
Самое интересное, что жилых помещений в этом новом районе только 32% от всей площади (7% из которых приходятся на социальное жилье)! Остальные здания — это коммерческая недвижимость, общественные и культурные пространства, магазины и офисы. По официальным данным с сайта проекта «Конфлуанс» сейчас, когда строительство первой фазы почти завершено, тут уже проживает около 11 000 людей. По планам к 2025 году, когда район будет достроен, здесь будет жить 16 000 людей. Плотность населения участка набережной Соны площадью 0,4 кв. км составляет 26 829 человек на кв. км.
А что у нас? Хорошо, давайте сравним эти данные с другим новым районом на окраине — ЖК «Северная Долина» в Питере... Наш любимый "Парнас"
![](https://varlamov.me/2016/piter_newray/01.jpg)
На территории округа площадью 2,7 кв. км почти все, а именно 2,35 кв. км приходится на жилые помещения, а это 87%! Проживают здесь 80 000 человек, а плотность населения составляет 29 629 человек на кв. км.
В «Северной Долине» при площади в 6,5 раз больше, плотность населения практически такая же, как в «Конфлуансе». Тут нет ничего удивительного, на фото хорошо видно, что рядом с башнями бесконечный пустыри. Тут либо парковки, либо никому не нужные газоны. Нет ни нормальных дворов, ни улиц.
![](https://varlamov.me/2016/piter_newray/03.jpg)
Теперь давайте сравним цены на жилье в обоих районах:
Хоть квартиры в «Парнасе» и стоят дешевле, они в скором времени потеряют ликвидность. В то время как в «Конфлюансе» по прогнозам цена недвижимости со временем вырастет на 124%, и есть вероятность, что именно туда со временем переместится центр Лиона. Можете себе представить, что Парнас станет центром Санкт-Петербурга?
В «Конфлуанс» открываются архитектурная школа, музеи, парки, пристань, набережные, общественные и культурные центры, магазины и шоппинг-моллы, университет. Последний построен на месте, где раньше была тюрьма.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_confluence/10.jpg)
Там учатся 6 000 студентов.
![](https://varlamov.me/2018/lyon_confluence/09.jpg)
Уже сейчас на территории набережной Соны 7 500 рабочих мест. В течение следующих 10 лет по мере завершния проекта будет создано еще 17 500 рабочих мест!
А что нам может предложить «Северная Долина»? Парикмахерскую, ломбард и «Пятерочку»?
Когда начнем строить нормально?
Комментариев нет:
Отправить комментарий