Внимание! Просим помощи!

Данный опрос проводится в пяти конструктивистских поселках Москвы в рамках подготовки кандидатской диссертации. Целью опроса является выяснение качества жизни, отношения жителей к своему району, а также составление социального профиля таких поселков. Все ответы анонимные. Исследование проводится в сугубо научных, некоммерческих интересах. Результаты опроса будут опубликованы в октябре 2017 г.


четверг, 24 января 2013 г.

Ремонт с наценкой

Московская перспектива
Москва, 22-01-2013

До 15 марта жители домов, признанных объектами культурного наследия, могут подать заявку на участие в программе софинансирования ремонтных и реставрационных работ. Государство берется оплатить максимум 95% расходов. Квартировладельцы должны собрать минимум 5% от стоимости ремонтных работ, собственники нежилых помещений — 100%.

На сегодняшний день ремонтные и реставрационные работы ведутся на 263 объектах культурного наследия — в основном за счет города, 7 зданий реставрируют арендаторы, участвующие в льготной программе «Аренда за один рубль». На 2013 год в программу по итогам аукционов будут включены еще 50 зданий. «С особняками и храмами мы разберемся, — сказал глава Мосгорнаследия Александр Кибовский. — Сложнее с жилыми домами-памятниками, где нет единого собственника, таких в городе 519». Добавим, что у 311 домов предметом охраны являются лишь фасады, а в 171 доме под охраной государства находятся конструкции, планировка жилых помещений, интерьеры. Почти все эти здания в той или иной степени нуждаются в ремонте и реставрации, а некоторые рискуют не дожить до того момента, когда государство в одиночку возьмется за их спасение. Поэтому программу софинансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов, третий год работающую в Москве, было решено распространить и на объекты культурного наследия. (Норма введена постановлением правительства Москвы от 5 июня 2012 года № 257-ПП.)

Сразу оговоримся, что речь идет только о ремонте общего имущества, а не о ремонте отдельных квартир. Субсидию от города может получить товарищество собственников жилья или ЖСК, а также управляющая компания. Субсидии предоставляют банки из очень короткого списка. (Подробности на сайте департамента капремонта на странице www.moskr.ru/dkr/ru/residents/n_246.) Чем большую долю расходов готовы взять на себя собственники, тем выше шанс получить субсидию в короткие сроки. Каждая заявка оценивается по балльной системе: чем больше баллов, тем раньше заявители получат субсидию. Например, если собственники готовы выделить всего 5–6%, их заявке присвоят всего один балл, да еще умножат на отрицательный «коэффициент весомости». Если владельцы квартир и нежилых помещений в доме готовы выложить свыше 22% от общей суммы расходов, им присвоят 10 баллов. Всего заявка может набрать максимум 60 баллов. Департамент обязуется вынести решение по заявкам, поступившим до 15 марта, а к 1 апреля и опубликовать Адресную программу на 2013 год.

В 2012 году по программе софинансирования включились 230 домов. Собственники в среднем по городу платят 6,2% от стоимости ремонта, то есть 420 млн рублей. Средняя стоимость полноценного капремонта типового 9-12-этажного дома — порядка 20 млн рублей. Из опыта софинансирования капремонта таких домов владельцы квартир «скидываются» примерно по 10–20 тыс. рублей. Совсем незначительные суммы получаются при так называемом выборочном капремонте, скажем, за замену кровли и покраску фасадов.
 
Однако с памятниками все дороже и сложнее. Реставрационные работы выполняются высококлассными специалистами и по дорогостоящему проекту. Существуют ограничения на используемые материалы и технологии. Поэтому, получив заявку на субсидию, департамент капремонта будет применять повышающие коэффициенты в зависимости от содержания работ. Например, для ремонта кровли определен коэффициент 1,5. За новые стропила требуется заплатить в 1,9 раза больше, чем в обычном доме. За ремонт фасадов, замену наружных коммуникаций (газопровод, водостоки) — в 2,9 раза. Для разработки проектной документации на некоторые манипуляции на объекте культурного наследия предписан повышающий коэффициент 1,45.

Однако повышающие коэффициенты рассчитаны только для 12 видов работ из 54, составляющих «ассортимент капремонта», закрепленный нормативными актами Москвы. Эти 12 видов работ относятся к разряду реставрационных — отсюда наценка. В итоге выборочный капремонт ценного здания может обойтись собственникам в ту же сумму, что и всем остальным — если в доме цела крыша и все в порядке со стенами. Часть привычных для капремонта работ (например, утепление фасадов) на памятниках вообще запрещена.

В процедуре приемки выполненных работ помимо заявителей и департамента капремонта должен принимать участие департамент культурного наследия, ему же следует контролировать процесс ремонта и реставрации.

Департамент капремонта предлагает задавать вопросы о субсидировании по телефону «Горячей линии» (495)697-88-73.

23 комментария:

  1. Бесхлебнов 11 корпус24 января 2013 г., 18:26

    Сегодня отнесу те крохи подписей, что удалось собрать Святославу и надо отсылать письмо Кибовскому. Народ инертен до безобразия.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Не нашел как написать админу.
      Отправленные сообщения отображаются внизу главной страницы, но найти само сообщение не возможно.
      Это премодерация или сайт лагает?

      Удалить
  2. Анонимному 22:15 Наверное, речь идет о комментариях под статьей :"Прошу откликнуться жильцов, выступающих за снос"? Там огромное количество комментариев, и компьютер не всегда открывает последние (во всяком случае, у меня часто не открывалось).

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Все открывается, но не само. Там есть кнопка "Загрузить...".

      Удалить
    2. Анонимному 22:28 Да, к этой статье, по крайней мере открывается заголовок этой статьи с фото экскаватора на фоне стен. Спасибо, значит глюки с прокруткой до коммента на загруженной странице.

      Анонимному 22:50 Где есть кнопка "загрузить"? Вы про что?
      Открываем главную страницу, прокручиваем вниз до конца, до последних комментов, кликаем по любому, открывается страница с картинкой экскаватора, но до нужного коммента (до того, по которому кликали) страница не прокручивается.
      Где вы здесь видите кнопку "загрузить"?

      Удалить
    3. Дополню: Если вы про кнопку в конце страницы с экскаватором, под последним комментом, то нажатие на нее проблемы не решает, открывается следующий пул, но не кликнутый коммент.
      А листать все подряд - мне лично не удобно.
      Об этом и спич. Движок сайта, видать, с ограничениями.

      Удалить
    4. Да, как выяснилось, есть ограничение на количество комментариев, как решить пока не знаю. Сейчас только один выход, нажимать "Загрузить" (внизу страницы по центру и искать вручную последний коммент).

      Удалить
    5. Да ладно, в целом не критично, главное уяснить кое-какие моменты)
      И так честь и хвала создателям сайта, по себе знаю, какой труд поддерживать ресурс.
      Предлагаю - создать тему, например, "Глюки и проблемы на сайте", ну или что-то вроде того.
      Закрепить её последней, ну или еще где, по желанию.
      И отписываться там по проблемам, не относящимся к главной тематике сайта, что бы, действительно, не флудить где попало.

      Удалить
    6. А, и еще - темы почистить от лишнего, а полезное, но не по главной теме, перенести, в этакий FAQ.

      Удалить
  3. Анонимному 17:47 Под последним открывающимся комментом раздел "Оставить комментарий" Под ним, прямо по середине написано "Загрузить". Кликайте туда. Может появиться "Еще". И на это кликайте тоже. Должно открыться.

    ОтветитьУдалить
  4. Анонимному 17:54 Значит в этой ситуации комментарий был оставлен где-то выше, как ответ на чье-то сообщение. Согласен, не совсем удобно это искать в такой большой ленте. Наверное, лучше писать в самом конце ленты, чтобы потом было проще найти.

    ОтветитьУдалить
  5. А не проще не флудить в одном посте километрами?

    ОтветитьУдалить
  6. Анонимный 18:38 Ну если людям есть что сказать, пусть пишут. Только по делу, а не брань всякую, от которой уже тошнит. Любое мнение интересно, если оно подкреплено серьезными аргументами, а не разговорами типа "а вот вчера по радио сказали..."

    ОтветитьУдалить
  7. Друзья, о чем здесь спорить. По-моему,все очевидно! основная масса народа не хочет сноса по множеству причин. Потому что здесь хоть и не Остоженка, но все-таки центр Москвы - две стан ции метро до Площади революции. Потому что цены на любую недвижимость в ЦАО всегда были, есть и будут высокими. Потому что здесь прекрасная инфраструктура - множество продовольственных магазинов (чего нет, для примера в районе Чистых прудов, и люди оттуда специально ездят за продуктами достаточно далеко), поликлиника и т.д. Потому что здесь метро в пешей доступности, совсем рядом все крупные транспортные магистрали ( третье транспортное кольцо, набережная и садовое кольцо). Потому что большая часть проживающих здесь жителей - это учителя, врачи, преподаватели, юристы, журналисты, бизнесмены и т.д., то есть люди активные, работающие, и они не хотят никуда переезжать, их здесь все устраивает. Потому что, несмотря на то, что это центр города, здесь тихо и спокойно, под окнами нет оживленных трасс ( в отличие, к примеру, от того же садового кольца, или Сущевского вала). Потому что дома здесь действительно крепкие и теплые, стены очень толстые, а потолки высокие, и даже при мало-мальском ремонте квартиры в этих домах становятся очень комфортными. В общем, масса этих и других плюсов... Что же касается сторонников сноса, которых, к счастью, меньшинство. Их можно поделить на несколько категорий.- Есть деклассированные элементы - алкоголики, безработные, которые никогда не делали ремонт в своих квартирах, и,естественно, у них разруха . Есть жители коммуналок, которые уже много лет ждут, когда им вместо их раздолбанных комнат дадут отдельные квартиры в новостройках приличных районов. Есть и те, кто все еще надеется, что им дадут новое жилье в центре (и желательно побольше) с большими кухнями, лоджиями, подземными паркингами. Есть небольшое количество пенсионеров, которым в их возрасте,в принципе, этот центр и не нужен, им хочется свежего воздуха и тишины. Ну и, наконец, есть совсем небольшое количество людей, живущих на первых этажах, у которых в квартирах плесень и грибок. Радует одно: процент этих людей, желающих сноса, небольшой.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Ну насчет поликлиники совсем не соглашусь (особенно детской), при быстром моем шаге, ребенок в коляске, до поликлиники 30 минут, это не смторятя на то что нужно еще с коляской перейти горбатый мост.....

      Удалить
    2. 15:37 Не бывает так, чтобы все было идеально. Я же, например, не возмущаюсь, что в женскую консультацию приходится ездить на Покровку. А поликлиника здесь полноценная,и многие пожилые люди не хотят отсюда уезжать именно по той причине, что не хотят терять обслуживание именно в этой поликлинике.

      Удалить
    3. Анонимный 21:41. С вами можно как-то связаться? Спасибо.

      Удалить
  8. 21:41 Очень хорошо написал. Только вот я все время задаюсь вопросом, ну алкашам все фиолетово понятно, 1 этажи где плесень и грибок в единичных случаях, в нашем корпусе нет его помоему ни у кого на 1м этаже, хоть и перекрытия деревянные могли бы продать и купить себе без плесени и грибка, пенсионеры жаждущие природы тоже прекрасно могли продать жилье и уж на природу то точно бы хватило, жители коммуналок тоже ну должны уж понять, что улучшать никто ничего не будет, только очередникам, да и то вот предлагают Некрасовку за Люберцами сейчас. Почему они все это не сделали, почему не переехали сами? Зачем снос то им нужен? Те кто при сносе хочет ЦАО, больше и лучше, тем мне сказать нечего, не учили меня на доктора.

    ОтветитьУдалить
  9. Анонимный 10:16 Могут быть разные причины, почему люди не продали раньше. У кого-то, возможно, неузаконенная перепланировка квартиры ( это очень очень отталкивает покупателя, да и банки не дают под такие квартиры кредиты), у кого-то юридические проблемы с историей квартиры и т.д. Есть и категория людей, которым просто лень этим заниматься - ведь куда лучше не напрягаясь, сидеть и ждать, когда тебя переселят. Некоторые откровенно требуют много ( к примеру, вместо трехкомнатной на первом этаже хотят получить две однокомнатные и не на окраинах города, не говоря уже о Новой Москве). А есть еще и такие: вот свежее объявление в базе недвижимости -продаются 2 комнаты в одном их наших корпусов, обе вместе по цене 5 млн. 600 тыс. рублей (186 тыс. долларов):
    "Предлагаются Вашему вниманию две комнаты в хорошем районе ЦАО. Сделан свежий ремонт. В двух других комнатах (муниципальных) проживает семья 3 чел. - ждут очереди на квартиру. Менее трех лет в собственности. Легкая альтернатива".



    ОтветитьУдалить
  10. Я точно знаю одно: эти дома сносить нельзя ! Все что угодно, только не сносить. Это абсолютно не тот случай, когда здания (даже несмотря на их обшарпанный внешний вид) действительно находятся в аварийном состоянии. А желание незначительного количества людей решить свои личные жилищные проблемы с помощью сноса, не повод для уничтожения поселка. Решайте свои личные проблемы самостоятельно, а не за счет других !

    ОтветитьУдалить
  11. Разбираемся с продлением приватизации. Свежая статья:
    "Депутаты Госдумы предлагают вновь – уже в четвёртый раз – продлить срок бесплатной приватизации, который истекает 1 марта 2013 года. Законодатели убеждены, что столь узкие рамки ущемляют права жителей аварийных домов и очередников, которым пока оформлять в собственность нечего. Однако эксперты рынка недвижимости полагают, что повторяющееся продление сроков может негативно сказаться на жилищной политике государства.

    Защитники обиженных

    С инициативой продлить срок приватизации выступил депутат Госдумы от Омской области Виктор Шнейдер. «Я убеждён, что это решение будет принято. Сейчас документ находится на анализе и в аппарате президента, и в аппарате правительства. Думаю, что, может быть, даже в осенней сессии этот документ будет внесён в Госдуму и принят», – заявил он журналистам на прошлой неделе.

    Своё предложение депутат объяснил очевидной несправедливостью. На сегодняшний момент жители аварийных домов приватизировать квартиры не могут. Это запрещено по закону. Государство должно предоставить им иное жильё по договору социального найма. Однако этот процесс идёт довольно медленно. Получается, тот, кто получит новое жильё до 1 марта 2013 года, – может его бесплатно приватизировать, а тот, кто получит его, например, 2 марта, – вынужден будет выкупать его у государства по оценочной стоимости. «Это действительно несправедливо – тем более, если учитывать, что срок получения жилья от человека никак не зависит», – комментирует риелтор Марина Карлова.

    Вторая категория граждан, о которых предлагает позаботиться депутат, – это люди, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий. Отметим, что эту категорию законодатели однажды уже обидели. При принятии Жилищного кодекса в 2005 г. в документ попала норма, согласно которой все, кто получил жильё после вступления нового ЖК в силу (то есть после 1 марта 2005 г. – Прим. «АН»), приватизировать его бесплатно уже не могли. В 2006 г., после волны протестов, Конституционный суд признал эту норму недействительной. Сейчас возможность приватизации ограничивается для очередников установленным сроком её проведения – 1 марта 2013 года. Однако идею продлить приватизацию «под знаменем» защиты прав данной категории граждан эксперты считают не слишком жизнеспособной: государство вряд ли пойдёт на этот шаг при всей его привлекательности и социальной справедливости.

    «Это довольно популистская идея, – рассуждает эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Хомченко. – Несмотря на увеличившийся в последние годы темп строительства, в том числе и социального жилья, очереди сохраняются. Получается, что бесплатную приватизацию придётся продлевать не до какого-то момента, а до бесконечности».

    Как отмечают специалисты, в целом процесс приватизации можно назвать завершённым: в среднем по стране оформлено в собственность 80% квартир, в Москве эта цифра доходит до 90–93%. «Все активные граждане с оформлением бумаг справились, – полагает Дмитрий Хомченко. – Эти 10% в основном составляют люди, которые сознательно не хотят приватизировать своё жильё».

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Вопрос приватизации сейчас для нас очень важный, поэтому надо во всем досконально разобраться. Из комментариев юристов :
      "договор социального найма пришел на смену так называемым «ордерам». Согласно договору социального найма наймодатель (город) обязуется передать нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. В Жилищном кодексе прописано, что право на муниципальное жилье имеют малоимущие нуждающиеся, жильцы аварийных домов, чьи квартиры признаны не пригодными для проживания и не подлежат реконструкции или ремонту, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и граждане, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических и социально опасных заболеваний.

      Удалить
  12. http://izvestia.ru/news/543773 Вот позитивная новость, мне кажется. Смена московской власти 2014 - 2015 годах может изменить ситуацию с людоедскими поправками в законодательстве и вернуть лужковские нормы.

    ОтветитьУдалить