пятница, 26 апреля 2013 г.

Итак

Сегодня (26 апреля 2013 года, в 10:00) состоится очередное заседание Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия. Вопрос о сохранении либо сносе "Буденовского поселка" включен в повестку. 
Отмечу, что за последний месяц заседание "Комиссии" переносилось 4 раза, а повестка пересматривалась неоднократно. Окончательная повестка была утверждена вчера поздно вечером, и, наконец, заседание состоится.
По причине того, что обе стороны (как противники сноса домов, так и его сторонники), изъявили желание присутствовать на заседании, было принято решение не приглашать никого во избежании создания конфликтной ситуации, которая могла помешать ходу заседания.

Время окончания заседания неизвестно. Зависит от времени обсуждения каждого вопроса. В любом случае, к вечеру результаты будут известны. Следите за лентой новостей различных интернет ресурсов и СМИ.
 

Слежу за обсуждением и давно хотел написать, а вступать в дискуссии не было времени.
Мой взгляд на ситуацию.
Лично для меня вопрос исторического наследия играет важную роль, и это не пустые слова. Но, учитывая, что подавляющему большинству до этого нет дела, опущу «лирическую часть» и перейду к «квартирно-сковородочному» аспекту нашей ситуации. Жаль, но ничего не поделаешь, таковы реалии наших дней.

С вероятностью 99,9% сегодня 26 апреля «Комиссия» примет решение о сохранении «БП». У многих возникает вопрос: «А что дальше?». Некоторые, вообще придерживаются мнения: «Идиоты! Что вы наделали? Нас хотели переселить, а теперь будем дальше гнить в холупах и т.д. и т.п.».

Считаю, что единственным правильным решением на этапе «опроса: сносить – не сносить», было добиться сохранения домов. Объясню почему.
  1. Аргумент властей – «Мы хотели снести дома, переселив вас в новые квартиры, а вы решили, как решили, и теперь ничего не будет» не состоятелен. Т.к. это вранье в чистом виде. Если бы был готовый, понятный и прозрачный план действий, учитывающий интересы жителей «БП», ничего не мешало открыто его довести до граждан и популярно объяснить, что будет происходить в случае сноса или сохранения. Как развивалась ситуация на деле – на всех встречах, во всех письмах все профильные структуры не давали никаких четких ответов, а, в целом, их реакция была: «Мы не знаем!» (с разведением рук в стороны). Этому есть подтверждения (видеозаписи и официальные письма).
  2. Как можно было поступать иначе и соглашаться на снос? Это же лотерея в чистом виде. А если учесть сегодняшнюю ситуацию с переселением в Москве в целом, идти на такой шаг кому бы то ни было (и очередникам, и коммунальщикам, и просто людям, живущим в неблагоустроенных квартирах) – абсурд. Да, надо сказать прямо. Нашлись активные люди среди жителей «БП», которые сразу поняли перспективы такого решения вопроса и начали действовать. К сожалению, и по сей день среди жителей, остаются те, кто считает, что их проблемы и желания были бы удовлетворены с большей выгодой в случае сноса домов.
  3. Многократно и подробно обсуждались все возможные варианты при переселении из сносимых домов. Суть сводится к тому, что риски велики, а гарантий никаких.
  4. Что нам дало голосование, и что даст решение о сохранении? Никто ничего не потерял. У всех нас появилось время и возможность для маневров.
  5. Безусловно, решение проблемы благоустройства «БП» несопоставимо по сложности с проблемой сохранения домов. Конечно, если сидеть сиднем и выплескивать эмоции друг на друга на этом ресурсе, ничего не произойдет само собой. Очень многое в наших с вами силах.
  6. Исключать возможность того, что мы можем добиться привидения в порядок домов «БП» с сохранением жилых площадей за их сегодняшними владельцами/нанимателями, лично у меня нет оснований. Я не вижу причин, которые могут помешать нам действовать в этом направлении, а вытекающие (положительные) последствия для всех без исключения жителей «БП» очевидны.
  7. Давайте будем судить по результатам. Когда будут исчерпаны все возможности и ресурсы и если нам не удастся привести в порядок наш квартал, вот тогда и будем ругаться и обвинять друг друга. А пока процесс идет и ничего ни для кого не потеряно. Даже для тех, кто так желает сноса домов. Не переживайте. В сегодняшних условия власти вернутся к этому вопросу через год.

Но…

«Даже малая вероятность достижения цели не должна останавливать наших усилий, так как только благодаря им вероятность может возрасти.»

И…

«Цыплят по осени считают.»

P.S. Неоднократно упоминалось об особой ретивости меня лично и моей семьи в целом. О большом количестве квартир и получении коммерческой выгоды с жилплощади. Последний раз отвечаю всем заинтересованным. Семья наша многодетная и никаких «хором» у нас нет, а если кто-то желает в этом убедиться, я готов лично встретиться с такими людьми и популярно объяснить положение моей семьи. С одним условием – после встречи вы публично принесете свои извинения мне и моей семье. Поверьте, просить прощения есть за что. По определенным обстоятельствам я не могу, и не буду распространять детали в сети.

Бонус:

1. Пресс-конференция Г.П. Хованской 18 апреля 2013 года. Весьма, полезная информация.

(см. ниже)

2. Газета "Правда Москвы"



 

среда, 24 апреля 2013 г.

Парочка статей


Московским властям разрешат продавать квартиры очередников


Мосгордума выступила с инициативой внести в столичный закон «Об основах жилищной политики» поправки, которые позволят городским властям продавать полученное по инвестиционным контрактам жилье и предназначенное очередникам.

В случае, если этот законопроект будет принять, московская мэрия сможет занять до 20% рынка столичных новостроек и получит возможность влиять на цены, пишет «Коммерсант».



Начиная с середины 90-х годов застройщики, возводящие жилье на столичных землях, либо отдают города 25-30% от общей площади построенных объектов, либо выплачивают равноценную сумму в городскую казну. Как объясняли московские чиновники раньше, это необходимо для того, чтобы обеспечить нуждающихся в жилье москвичей квадратными метрами. Так, согласно данным департамента жилищной политики, в декабре 2012 года на учете состояли 104,8 тысячи семей, а в марте 2005 года - 81,6 тысячи семей. При средней норме жилья в 16 кв. м на человека для расселения всех нуждающихся необходимо выделить почти 5,59 млн кв. м.

Однако не все квартиры, которые город получает от застройщиков, можно раздать очередникам.

«Иногда параметры получаемого в собственность города жилого помещения (его расположение, площадь, уровень отделки) существенным образом влияют на ее рыночную стоимость»,- пишет в пояснительной записке к законопроекту его инициатор Олег Бочаров («Единая Россия»). Казалось бы, очередники могли бы доплатить в бюджет за лишние квадратные метры, однако действующее российское законодательство не позволяет этого делать.


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ


ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2012 г. N 274-ПП
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ


(в ред.постановления Правительства Москвы от 22.01.2013 N 22-ПП)

В целях совершенствования порядка рассмотрения вопросов признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции Правительство Москвы постановляет:
1. Установить, что решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается Правительством Москвы на основании заключения Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы.
2. Утвердить
Положение о Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3. Утвердить состав Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы (далее - Комиссия) согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
4. Установить, что в срок до 1 сентября 2012 г. рассмотрению на Комиссии в порядке, предусмотренном настоящим постановлением, подлежат вопросы признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в отношении домов, по которым:
4.1. Заявления и прилагаемые к ним документы в установленном порядке представлены в префектуры административных округов города Москвы и их рассмотрение не завершено до дня вступления в силу настоящего постановления.
4.2. Заявления и прилагаемые к ним документы в установленном порядке представлены на рассмотрение Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы и их рассмотрение не завершено до дня вступления в силу настоящего постановления.
4.3. Решения о признании аварийными и подлежащими сносу или реконструкции приняты Городской межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда города Москвы, но не утверждены в установленном порядке Правительством Москвы до дня вступления в силу настоящего постановления.
4.4. Решения о признании аварийными и подлежащими сносу утверждены правовыми актами Правительства Москвы, но указанные дома в установленном порядке включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо отнесены к многоквартирным домам, находящимся в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия.
5. Установить, что представление документов для рассмотрения Комиссией вопросов, указанных в
пункте 4 настоящего постановления, осуществляют:
5.1. Префектуры административных округов города Москвы - по многоквартирным домам, указанным в
пунктах 4.1, 4.2 и 4.4 настоящего постановления.
5.2. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - по многоквартирным домам, указанным в
пункте 4.3 настоящего постановления.
6. Установить, что Департамент капитального ремонта города Москвы в установленном порядке обеспечивает:
6.1. Подготовку экспертных заключений на представляемые заявителями для рассмотрения на Комиссии документы по многоквартирным домам и разработку рекомендаций по мероприятиям для обеспечения безопасных условий проживания организациями, имеющими аккредитацию на право проведения экспертизы результатов инженерных изысканий, а также привлечение экспертов проектно-изыскательских и специализированных организаций для участия в работе Комиссии.

Приложение 1

к постановлению Правительства
Москвы
от 4 октября 2011 г. N 475-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ ПО РАССМОТРЕНИЮ
ВОПРОСОВ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В ГРАНИЦАХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНЫХ МЕСТ И ЗОН ОХРАНЫ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ


(в ред. постановлений Правительства Москвы от 17.04.2012 N 142-ПП, от 22.01.2013 N 22-ПП)


1. Общие положения
Настоящее Положение определяет порядок работы Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия (далее - Комиссия).
Комиссия является постоянно действующим рабочим органом Правительства Москвы и осуществляет свою деятельность в соответствии с регламентом, который утверждается председателем Комиссии.
Основными задачами Комиссии являются оперативное рассмотрение вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия - охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта, а также зон охраняемого культурного слоя.
2. Основные функции Комиссии
Основными функциями Комиссии являются:
2.1. Рассмотрение вопросов в сфере сохранения, изменения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды, а также обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде:
(в ред.
постановления Правительства Москвы от 17.04.2012 N 142-ПП)
о сохранении либо сносе объектов капитального строительства в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия (за исключением объектов, подлежащих рассмотрению Городской комиссией по пресечению фактов самовольного строительства и окружными комиссиями по пресечению фактов самовольного строительства);
о включении либо об отказе во включении выявленного объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - Единый реестр) в качестве объекта культурного наследия регионального значения;
об утверждении границы территории объекта культурного наследия (памятника или ансамбля) и режима использования земельных участков, расположенных в границах указанных территорий, в том числе о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления указанного объекта культурного наследия (памятника или ансамбля), за исключением объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации;
(в ред.
постановления Правительства Москвы от 17.04.2012 N 142-ПП)
об утверждении границы территории достопримечательного места, градостроительных регламентов и режимов использования земель в границах достопримечательного места, за исключением объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации;
(в ред.
постановления Правительства Москвы от 17.04.2012 N 142-ПП)
об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон.
2.2. Рассмотрение по поручениям Мэра Москвы, Правительства Москвы, Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или председателя Комиссии иных вопросов, оказывающих влияние на реализацию градостроительной политики в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия.
2.3. Комиссия для решения поставленных задач имеет право:
запрашивать у органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан материалы и информацию, необходимые для работы Комиссии;
приглашать на заседания Комиссии представителей органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан;
привлекать к своей работе специалистов и экспертов по вопросам, подлежащим рассмотрению Комиссией.
3. Регламент работы Комиссии
Комиссию возглавляет председатель Комиссии, а в его отсутствие - один из заместителей председателя Комиссии.

вторник, 23 апреля 2013 г.

Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 27 февраля 2010 г. N 79

1.1. Настоящие Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета (далее - Методические рекомендации) разработаны в целях создания условий для разработки механизмов и выполнения программ по строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, поддержки жилищного строительства и эффективного вовлечения в жилищное строительство государственных средств и средств населения.
1.2. Настоящие Методические рекомендации содержат основные параметры жилых домов, жилых помещений и жилой застройки на их основе, соблюдение которых позволит в различных градостроительных условиях достичь эффективного решения жилищных проблем граждан.

--

3.2. Жилой дом, жилое помещение следует отнести к категории жилья экономического класса, в случае если выполнены следующие условия:
3.2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки, а также параметры жилых помещений в них соответствуют пунктам 3.2.1.1 - 3.2.1.3 и 3.2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.
Технико-экономические показатели многоквартирных жилых домов, в том числе малоэтажных, и параметры жилых помещений в них соответствуют пунктам 3.2.1.4 - 3.2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.
3.2.1.1. Рекомендуемая площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. м, для строительства блокированных жилых домов - не более 400 кв. м на один блок.
3.2.1.2. Рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв. м.
3.2.1.3. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не менее:
общей жилой комнаты - 14 кв. м;
спальни - 10 кв. м;
кухни - 8 кв. м.
3.2.1.4. Рекомендуется устанавливать площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 60 кв. м.
3.2.1.5. Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы 1.

Таблица 1

----------------------T-------T-------T-------T--------T--------T---------¬
¦ Число жилых комнат ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---------------------+-------+-------+-------+--------+--------+---------+
¦Рекомендуемая площадь¦28 - 45¦44 - 60¦56 - 80¦70 - 100¦84 - 116¦103 - 126¦
¦квартир (по нижнему и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ верхнему пределу ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ площади), кв.м. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------------+-------+-------+-------+--------+--------+----------

3.2.1.6. Рекомендуется предусматривать площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:
жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;
общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м.;
спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);
кухни - 6 кв. м ;
кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.
3.2.1.7. Рекомендованная высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м <*>.
--------------------------------
<*> Рекомендуется устанавливать с 2012 года.

понедельник, 22 апреля 2013 г.

Выставка, посвященная Буденовскому поселку.


Уважаемые жители поселка,

Один из архитектурных музеев Москвы планирует провести выставку, посвященную конструктивизму в Москве. Предполагается, что ее часть будет посвящена Буденовскому поселку. Музейщики попросили нашей помощи. В наших домах они хотят сфотографировать предметы интерьера и быта, относящиеся к 20-30 годам XX века, например, встроенные холодильники или чугунные батареи, и все другое, относящееся к этому времени. Пожалуйста, дайте знать, у кого в квартирах это сохранилось. Спасибо!


Добавление имени при написании комментариев

При введении комментария к сообщению не забывате указывать свое имя (можно писать и корпуc). Ниже показано как добавить имя к комментарию. Все анонимные комментарии будут удаляться! Не обижайтесь.