суббота, 12 января 2013 г.

При переселении из аварийного жилья новых «метров» не добавится (очередное разъяснение от ЦАО)




Жить в центре Москвы престижно и дорого, но далеко не всегда комфортно. Наряду с современными домами, построенные
в последнее десятилетие, основную часть жилищного фонда ЦАО составляют дома от 80 лет и старше. Почти 55 тысяч
 квадратных метров жилья Центрального округа – это аварийный фонд, дома с деревянными перекрытиями. Еще 300
тысяч квадратных метров – дома, имеющие износ свыше 70%.

Повышение качества жилищного фонда за счет проведения капитальных ремонтов, а также расселение и снос аварийного
 жилья в последние годы входит в приоритетные задачи префектуры ЦАО.

Следует понимать различие между понятиями аварийное и ветхое жилье. Как указывает Верховный суд РФ понятия
«ветхость жилого помещения», «аварийное состояние дома» и «дом, грозящий обвалом» имеют различное правовое
содержание. Признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению, а лишь свидетельствует
о ненадлежащем санитарном и техническом состоянии дома. Если же дом признан аварийным или грозящим обвалом,
 то жители должны быть в кратчайшие сроки переселены с предоставлением равноценного жилья в пределах территориального
 населенного пункта.

Жители ветхого дома могут претендовать лишь на получение статуса очередника. Отселение из ветхих домов происходит по
 правилам предоставления равноценного жилого помещения в новом доме по социальной норме предоставления рядом с
отселяемым домом. При этом закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.

Стоит обратить внимание, что даже при принятии местной властью решения о расселении ветхого дома, снос дома возможен
 только при согласии всех собственников квартир такого дома.

Если хоть один из собственников квартир в ветхом доме не даст свое согласие на переселение, то никто, ни органы
местной власти, ни органы федеральной власти, в том числе суд, не смогут обязать собственника освободить занимаемое им
помещение.

Дом признается аварийными соответствующим нормативным актом органа местной власти (в Москве – Постановлением
Правительства). Жителям при переселении из аварийного жилья предоставляются жилые помещения, равнозначные
по общей площади ранее занимаемому жилью, отвечающие установленным требованиям санитарных и технических
 норм и находиться в границах населенного пункта (п.1 ст.89. ЖК РФ).

Необходимо иметь в виду, что Жилищный Кодекс не предполагается при переселении улучшения жилищных
 условий. По закону жильцам, выезжающей из аварийного дома, должны предоставить такое же количество квадратных
метров общей и жилой площади, какими они владела. Тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.

Причем, переселенцам из аварийного жилья, могут предоставить квартиры как в новостройке, так и на базе «вторичного»
 жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из
жилищного фонда социального использования, то есть находиться в собственности у государства.

КСТАТИ:

В финансовом обеспечении переселения жильцов из аварийных домов до 2015 года будет участвовать Федеральный Фонд 
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В 2013-2015 годах на ликвидацию аварийного жилья
 по всей стране фонд ЖКХ выделит 172,9 миллиарда рублей.
С 2013 года собственникам аварийных жилых помещений при переселении планируется предоставлять жилье на условиях некоммерческого найма или аренды. Собственникам, имеющим статус "малоимущий" жилье будет предоставлено по договору социального найма.

8 комментариев:

  1. Статья 35 Конституции РФ

    1. Право частной собственности охраняется законом.
    2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
    3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
    4. Право наследования гарантируется.


    Все, что написано в статье - это нарушение права частой собственности, разве не так?!

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. По Российскому закону равноценное возмещение означает равноценное по метражу (при условии аварийности здания). То есть 1 м на Бауманской равен 1 метру в Троицке. Стоимость этого метра, а также затраты на ремонт не считаются.

      Удалить
  2. А можно ссылку на этот Российский закон.
    По 21-му закону:
    ст. 2
    2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения;
    ст. 6
    1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
    2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Это так и есть. Только если дом признан аварийным, вам будут предлагать помещения не в ЦАО, а в жилищном фонде. Сейчас это чаще всего Новая Москва. И равноценность определяется по метражу.
      Очень важно знать не только, что написано в Законе, но и как его оприменяют.Что происходит на практике (новости и видео) выложено на этом сайте. Посмотрите, пожалуйста. И, пожалуйста, если найдете в интернете образцы любых правоприменительных практик по нашему вопросу, запостите здесь.
      Пока опыт показывает, что при переселении закон трактуются в сторону ущемления прав жильцов. Оснований пологать, что в нашем случае это будет по-другому,

      Посоветуйтесь с юристами, которые знают правоприменительную практику.

      Удалить
  3. Есть желание написать письмо на Собянина и отвезти под роспись на Тверскую 13.
    Очень буду благодарна,если поможите в текстовке.

    ОтветитьУдалить
  4. Вот держите образец письма. Постарайтесь пособирать подписи у других жителей вашего дома. Еще необходимо каждый раз, когда ваши права нарушаются, сразу писать письма в Прокуратуру.


    Мы, нижеподписавшиеся, жители одного из домов Буденовского городка по адресу ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, считаем необходимым сигнализировать и довести до Вас информацию о спешно проводимой в настоящее время недобросовестной, предвзятой, а значит и незаконной работе определенных подведомственных Вам структур.
    Это относится к действиям и методам работы Управы Басманного района и Префектуры ЦАО по сбору и учету мнений жителей Буденовского Городка по сносу или реконструкции их домов.
    В угоду своих неприкрытых интересов по сносу домов городка и передаче солидного земельного участка инвестору используются как технические, так и процессуальные, и психологические уловки, и пробелы в законодательстве по сбору материалов, по порядку организации открытых слушаний, по порядку регистрации и учета мнения жильцов и т.п.
    Применяются не вполне законные, а скорее «грязные» информационные, опросные технологии в целях получения от недостаточно подготовленных и осведомленных в жилищно-правовых вопросах жильцов-респондентов, нужные им ответы.
    Проводится «охота» за подписями тех жильцов, которые проживают в коммунальных квартирах или худших жилищных условиях, которые с большей вероятностью голосуют в пользу сноса своего дома по любым основаниям, не вдаваясь в существенные условия возможного расселения.
    Префектура ЦАО:
    - не приняла во внимание и не учла рекомендации Рабочей группы Комиссии Департамента культурного наследия г.Москвы «об отказе в сносе рабочего поселка, учитывая историко-архитектурную ценность комплекса жилых домов 1920-1930-х гг.» (п. 2.1. протокола заседания Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия от 20.11.2012г.) .
    - в нарушение принятого 20 ноября 2012 г. вышеназванной Комиссией решения провести публичные слушания по вопросу вопросу о сохранении либо сносе комплекса жилых домов "Буденовский городок" в срок до 28 декабря 2012 г., не информировала и не оповещала жильцов нашего дома о них. Публичные слушания так и не были проведены.
    Управа Басманного района:
    - не информировала и не оповещала жителей нашего дома о публичных слушаниях по данному вопросу
    . - на досках объявлений в подъездах не развешивала объявления, представляющие хоть какую-то информацию о ходе течения дел. Таким образом жильцы находятся в информационном вакууме.
    - не оповестила и не организовала объективного опроса жителей с помощью законно избранных жителями Старших по дому. Она вовлекала в эту работу, большей частью заинтересованных в сносе жильцов, и своих бывших сотрудников, не умеющих, как это положено, представить респонденту обсуждаемый вопрос всей своей полнотой.
    - хотя глава Управы Басманного района в интервью газете ЦАО «Москва-центр» заявил о том, что «подсчет итогов опроса будет проводиться при непосредственном участии жителей, чтобы избежать фальсификации», жители района на этот подсчет приглашены не были. Более того, они не блыи о нем даже оповещены. А одного из жителей при попытке принять участие в собрании, посвященном подсчету голосов, не пустили в здание районной управы.
    - жильцам дома до сих пор не была доведена и разъяснена информация о последствиях принятия решения в пользу сноса городка либо его реставрации/капитального ремонта
    Все это дискредитирует городские и муниципальные власти, создает большое недовольство политикой властей и усиливает социальную напряженность в городе.
    Просим принять меры по приостановке незаконных действий ряда чиновников и муниципальных структур по сбору искаженной информации от имени жильцов Буденовского Городка.

    ОтветитьУдалить
  5. "С 2013 года собственникам аварийных жилых помещений при переселении планируется предоставлять жилье на условиях некоммерческого найма или аренды". Скажите, пожалуйста на основании какого закона эта инфа? Хочу проконсультироваться с опытным юристом

    ОтветитьУдалить
  6. http://okrug.info/novosti/zhkh/zhiteli-avariinyh-domov-smogut-poluchat-novoe-zhile-tolko-na-uslovijah-socnaima.html

    ОтветитьУдалить