Внимание! Просим помощи!

Данный опрос проводится в пяти конструктивистских поселках Москвы в рамках подготовки кандидатской диссертации. Целью опроса является выяснение качества жизни, отношения жителей к своему району, а также составление социального профиля таких поселков. Все ответы анонимные. Исследование проводится в сугубо научных, некоммерческих интересах. Результаты опроса будут опубликованы в октябре 2017 г.


Что будет на стене у детской площадки?

четверг, 18 января 2018 г.

Мэрия Москвы заказала проекты новых домов для реновации. Они будут выглядеть примерно так

Источник: https://meduza.io/feature/2018/01/17/meriya-moskvy-zakazala-proekty-novyh-domov-dlya-renovatsii-oni-budut-vyglyadet-primerno-tak


На фото Дом на улице Красных Зорь — его «аналогом» станет дом для переселенцев у «Алексеевской» (Семен Кац для «Медузы»)

Московский фонд реновации жилой застройки, который будет отвечать за массовое переселение москвичей из пятиэтажек, объявил конкурсы на проекты первых 20 домов (по трем округам — остальные объявят позже). Ожидается, что итоги тендеров подведут в конце января, а сами проекты домов будут готовы летом 2018 года, после чего начнется строительство. Дома, построенные по этим проектам, станут частью второй волны реновации. Для первого этапа переселения используют дома, которые были построены ранее и сейчас уже готовы.

В техническом задании этих конкурсов не указано, как именно должны выглядеть новые дома, — но для каждого из них приведен «объект-аналог». Это другой уже построенный дом, проект которого взят за основу при оценке стоимости тендера. В самом низком из аналогичных домов 10 этажей, в самом высоком — 20.

По нормам международного права недвижимость в многоквартирном дому не имеет никакой коммерческой стоимости

Источник: https://newizv.ru/article/general/15-01-2018/kanadskiy-sud-ne-priznal-moskovskie-kvartiry-chastnoy-sobstvennostyu-i-ne-zrya

Россия, как известно, идет по жизни своим, особым путем. Причем буквально во всех сферах жизни, в том числе и в вопросах собственности. Многое из того, о чем написал в ЖЖ аналитик Андрей Нальгин, в принципе известно давно, однако жизнь способна преподносить новые сюрпризы:

«Один продвинутый товарищ поделился невесёлой историей своего приятеля, который, к несчастью, унаследовал квартиру в Москве. Вместе с другими родственниками, да. Наследственные споры – сами по себе тягомотны и печальны, а если уж кто-то из их участников живёт в другом городе или даже стране, становится совсем тоскливо. Но, как оказалось, главная «засада» с российской недвижимостью для любого собственника – вовсе не в территориальности. Она – совсем в другом.


Как утверждает товарищ, канадский суд отказал в рассмотрении тяжбы по вопросу наследства, так как московская квартира не является недвижимостью по международным нормам, а является её суррогатом, особой формой бессрочного наследуемого пользования жильём социального найма, без владения землёй, строительными конструкциями и фасадными поверхностями. И более того, адвокатское бюро в разъяснении отказа суда написало что владение московской квартирой сравнимо с выкупом доли объёма склада, когда вы не владеете собственно складской недвижимостью, но по особому договору вы владеете частью объёмов этого склада. Такие договоры не регламентируются на международном уровне ибо правительство страны вправе отказать во владении этими объемами помещения или изменить его условия в любой момент.

Как говорится, сказка ложь, да в ней намёк. Не может быть полноценной собственности на недвижимое имущество без права владения земельным участком, на котором эта недвижимость возведена. А в России с этим всё сложно.

По закону, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Но на практике переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с формированием границ земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета.

Если же земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего муниципалитета. И он, понятное дело, не горит желанием делиться своей собственностью с жителями.

Более того, реальная практика ещё интересней. Оформить участок под многоквартирным домом в Москве удалось лишь единицам – не более 1% от общего числа таких домов в столице. Столичные власти всеми правдами и неправдами тормозят этот процесс. И как показывают нам Ночь длинных ковшей или Программа реновации жилья, право собственности на недвижимое имущество не такое уж нерушимое в наших реалиях. Росчерком пера его можно ограничить, изменить или прекратить. Так может, правы канадские адвокаты, считающие российскую недвижимость суррогатом?»

А публикация в ЖЖ адвоката Артема Сидорова только добавит проблеме российской недвижимости новых красок, хотя кому-то еще и нешуточной головной боли:

среда, 17 января 2018 г.

То самое объявление. Висит на всех обследованных домах.

Вообщем, только один Дом-Мастер проводит 28 таких встреч в ближайшее время. На в встрече жителям официально скажут, что в сроки не уложились, это сейчас по телефону мне сказал представитель Дом-Мастера. Будут еще какие-то товарищи из ФКР, они будут рассказывать о том, как так вышло и что дальше они планируют делать. Может быть к этому времени будут готовы заключения и на них можно будет посмотреть.


Запрос Кузьминова

Только сегодня пришло письмо:

вторник, 16 января 2018 г.

"Квартирный вопрос"


Герой моего рассказа - это усадьба Муравьевых-Апостолов на Старой Басманной. Именно вся усадьба, а не только главный дом, который на фотографии.

Хотя он красив сам по себе и заслуживает отдельной истории.


Цоколь каменный, верх деревянный, строится начал в 1760-х годах, окончательно сформировался к 1804 году. Уцелел в пожаре 1812 года. Владельцы менялись, как перчатки.

Но мы не об этом, нас интересуют вещи более приземлённые, а именно деньги и квартирный вопрос. 
Давайте попробуем проследить финансовую составляющую жильцов этого владения, коснёмся, так сказать, повседневной рутины.

Начнём мы повествование с одного из малоизвестных владельцев это места, его имя практически нигде не встречается в путеводителях, так как владел имением недолго. Но зато избавил его от постоя военных.

Первые участники программы реновации готовятся к переезду

Мэрия Москвы поможет деньгами пожаловавшимся в ФСБ жителям пятиэтажки

Жители домов на проспекте Жукова получат компенсации за то, что их расселяют не по программе реновации. Недоделки в их новых квартирах будут устранены за счет подрядчика, заявили в Стройкомплексе Москвы

Московские власти ответили на претензии жителей пятиэтажек в районе Хорошево-Мневники, которые попали в программу реновации и жаловались, что их переселяют в непригодное жилье.

Жильцов расселяют в связи со строительством метро, но, поскольку ранее дома включили в программу реновации, жители получат по 300–500 тыс. руб. в качестве компенсации за то, что новые квартиры не соответствуют стандартам программы. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Стройкомплекса Москвы, поступившем в РБК.

Пятиэтажки в Хорошево-Мневниках расселяют не в рамках программы реновации, а в связи со строительством Большого кольца метро (Третьего пересадочного контура). Для строительства западного участка кольца от станции «Хорошевская» до «Нижних Мневников» планируется снести четыре дома, в том числе две пятиэтажки на проспекте маршала Жукова. «В установленный срок жителям этих домов для переезда предоставлен дом, построенный в рамках программы жилищного строительства города», — приводит пресс-служба Стройкомплекса слова руководителя департамента градостроительной политики Сергея Левкина.

Новые квартиры жители сносимых домов получат в доме на Карамышевской набережной в 1,5 км от их микрорайона. «Москвичи переедут в равнозначные благоустроенные квартиры в новостройке. Количество комнат останется таким же, а общая площадь увеличится. Также в среднем на 20% увеличится общая стоимость предоставляемых квартир, — говорится в сообщении Стройкомплекса. — Недоделки в квартирах также будут устранены за счет подрядчика». Жителям предоставят транспорт и грузчиков и компенсируют «все расходы на переселение»: за установку телефона, регистрацию договора в ЕГРН.


«При этом в связи с включением двух домов на проспекте маршала Жукова в программу реновации жители переселяемых домов получат от 300 тыс. до 500 тыс. руб. в качестве компенсации за отличие новых квартир от стандартов жилья по московскому стандарту реновации», — заявил Левкин.

Согласие на переезд уже дали 80% семей, более половины из них уже переехали в новые квартиры, заключили в пресс-службе.

Дом 20, корп. 1, и дом 22, корп. 2, на проспекте маршала Жукова вошли в программу реновации по результатам голосования на сайте «Активный гражданин».