Внимание! Просим помощи!

Данный опрос проводится в пяти конструктивистских поселках Москвы в рамках подготовки кандидатской диссертации. Целью опроса является выяснение качества жизни, отношения жителей к своему району, а также составление социального профиля таких поселков. Все ответы анонимные. Исследование проводится в сугубо научных, некоммерческих интересах. Результаты опроса будут опубликованы в октябре 2017 г.


среда, 25 апреля 2018 г.

Несносимые пятиэтажки ждет реконструкция

Источник: http://vm.ru/news/485564.html

Глава товарищества собственников жилья дома 32 по улице Мишина Гарри Куренков показывает, как преобразилась жилая постройка после реконструкции. Жильцы остались довольны

Во вторник, 24 апреля, ассоциация городских землевладельцев обсудила тему реконструкции пятиэтажек, не вошедших в программу реновации. Вопрос касается более четырех тысяч домов.

В городскую программу реновации вошли больше пяти тысяч домов. А между тем в столице остается еще около четырех тысяч пятиэтажек, не включенных в программу обновления жилищного фонда, но жители которых хотели бы улучшить свои условия.

Директор ассоциации городских землевладельцев Валерий Чернышов рассказал, что для таких домов планируется реализовать программу реконструкции — при условии, если на общем собрании собственников две трети жильцов выступят за.

Реконструкция предполагает, что, не затрагивая старый фундамент, отступив от дома по периметру на два-три метра, вокруг жилой постройки вкрутят новые монолитные сваи, на которых возведут капитальную стену дома с панорамными окнами. В результате этого увеличится площадь квартир, появятся лифты, дополнительные этажи, будут заменены все инженерные сети, здание получит новый облик, а москвичи останутся жить на прежнем месте, никуда не переезжая. Более того, после проведенных работ рыночная стоимость квартир вырастет. А жильцы получат преимущество и смогут приобрести дополнительную квартиру в надстроенной части дома по себестоимости строительства. Реконструкцию планируется проводить в рамках государственной программы «Жилище».

— Данный проект является социальным и реализуется за счет средств инвесторов-застройщиков, — сказал Валерий Чернышов. — Совершить преображение таким образом можно даже с самыми безнадежными постройками.

Слова директора ассоциации городских землевладельцев подтверждает и архитектор, член Союза архитекторов и почетный строитель Москвы Алексей Кротов.
— У большинства пятиэтажек срок эксплуатации — свыше 120 лет, — сказал он. — Если провести грамотную реконструкцию, хрущевки простоят еще очень долго.



Примером успешной реновации, не потребовавшей сноса здания, стал дом 32 по улице Мишина. В 2012 году, после восьми лет планирования и исследований, четырехэтажная постройка стала девятиэтажкой — к дому надстроили пять этажей, а существующие — расширили.

В среднем на первых этажах квартиры стали больше на 18 квадратных метров, а общая площадь здания увеличилась в три раза. Реконструкцию дома проводило товарищество собственников жилья, и бюджетные деньги в проект не вкладывались.

При этом городские власти помогали москвичам разбираться с проектированием и необходимыми согласованиями. В итоге — в доме новые трубы, окна, трехметровые потолки.

— Этот дом, к сожалению, пока единственный в Москве, который был реконструирован, — сказал Валерий Чернышов. — Но я надеюсь, что благодаря госпрограмме мы сможем «реанимировать» и все остальные пятиэтажки.

Планируется, что оказывать помощь ТСЖ будут и префектуры округов, и муниципальные депутаты. До и после реконструкции домов проведут государственную экспертизу, а принимать работы будет государственная комиссия.

Самый затяжной этап в подготовке к реконструкции — оформление документов.
В среднем этот процесс занимает полтора года.

Тем временем жители пятиэтажек программу реконструкции поддерживают.
— В нашем доме 76 квартир, и жители 72 из них проголосовали за реконструкцию, — отметила председатель пятиэтажного дома 21 по улице Паперника Марина Кулик. — Мы надеемся, что это улучшит наши жилищные условия.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Андрей Широков, председатель Комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ:

— Решить проблему ветхих домов можно только коллективно. Именно поэтому к вопросу реконструкции жилых построек подключаются и город, и инвесторы, и сами жители. Причем именно собственники квартир вправе решать, будет реконструироваться их дом или нет. Ни для кого не секрет, что дома разрушаются быстрее, чем ремонтируются. Здесь же наблюдаем дефицит энергомощностей: внутридомовые электросети не позволяют москвичам пользоваться современными электроприборами. В подъездах отсутствует необходимая для комфортной жизни инфраструктура — пандусы, лифты. В сложившейся ситуации реконструкция — это самый подходящий и лучший выход из положения. Мне кажется, программу хорошо было бы реализовать не только в столице, но и в других регионах страны.

Сергей Левкин, руководитель департамента градостроительной политики города Москвы:

— Дом 32 на улице Мишина — уникальный проект. Реконструкция этой кирпичной четырехэтажки, которая была построена в 1956 году, прошла без отселения жильцов и признана успешной. В результате дом «прирос» дополнительными 30 квартирами общей площадью около 2200 квадратных метров. Предварительно проект прошел согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре города Москвы и префектурой Северного округа столицы. Департаментом разработаны Методические рекомендации для собственников, решивших реконструировать свои дома методом надстройки и обстройки без отселения.

Капремонт приближается


понедельник, 23 апреля 2018 г.

О кафе «Парос» во дворах Басманного


Где спина к спине, пьянствуют и закусывают старые работники культуры и юные дебоширы


The Village продолжает расспрашивать городских героев об их любимых местах — секретных точках, магазинах, музеях и кафе, где они проводят свободное время. Сегодня в выпуске музыкальный директор «Ламбада-маркета» и диджей Соня Тарасова рассказывает о кафе «Парос» в Басманном районе.

Кафе «Парос» забурилось внутрь арки напротив Елоховской церкви рядом с метро «Бауманская»; из всех опознавательных знаков есть только табличка с названием в окне, кажется, сделанная вручную под трафарет. «Парос» — совершенно чокнутое место, где из хачапури, плова по-ирански, яиц под майонезом, настойки «Сусанновки», передачи про рептилоидов нашего времени по телику под потолком складывается тотальный джаз. На первый взгляд, это идеальная точка для заварушек, но благодаря панк-задаткам и дипломатическим навыкам хозяйки — Сусанны Христофоровны — здесь мирно, спина к спине, пьянствуют и закусывают старые работники культуры и юные дебоширы.

Я бывала в «Паросе» рано утром, днем и за полночь, а Сусанна Христофоровна неизменно шуршит по хозяйству или застольничает с завсегдатаями. В Москве, кажется, нет дубликата, где бы с таким же нефальшивым пониманием относились к похмелью и праздному образу жизни. Если у вас всего 500 рублей в кармане, то чечевичный суп и рюмка самодельной настойки на орехах — самый надежный способ прийти в себя после ночного кутежа. Желаю «Паросу» еще долгих лет жизни, так как безоговорочно рассчитываю отметить здесь свое 50-летие.

Кстати, Сусанна несколько месяцев старательно выбирала, приклеивала на стену и подписывала фотографии своих родственников, так что обязательно зайдите и посмотрите.

суббота, 21 апреля 2018 г.

В подмосковных Котельниках внезапно затеяли снос малоэтажек, не спросив жителей


Жители подмосковных Котельников обеспокоены планами местной администрации снести и расселить их малоэтажные дома ради "развития застроенных территорий". В начале года городской совет депутатов признал предыдущее решение о реконструкции и модернизации сносимого жилого фонда утратившим силу и утвердил новую программу сноса.

Согласно адресному перечню на сайте "Котельники-Инфо", под снос пойдет 23 дома в микрорайоне Ковровый и 34 дома в микрорайоне Белая Дача. В сообщении говорится, что все дома относятся к послевоенному этапу постройки и имеют высокий процент износа. Снести их планируется поэтапно с 2018-го по 2030 год.

Как и куда будут переселять жителей, не уточняется. В списке попавшего под "реновацию" жилья оказался трехэтажный кирпичный дом, где живет актер Дмитрий Шаракоис, известный по роли в сериале "Интерны". По его словам, решение о сносе принималось без учета мнения жителей, 70% которых выступают против.

По оценке жителей, износ дома, построенного в 1957 году, составляет 59 процентов. "У нас очень хороший дом, трехметровые потолки, железобетонные перекрытия, идеальные интеллигентные соседи", - рассказал Шаракоис The Village. Властям уже направили запрос на предоставление документа, согласно которому здание признали аварийным.

Актер рассказал о ситуации в Котельниках главе Красносельского муниципального округа Москвы Илье Яшину, видео встречи опубликовано на канале Яшина в YouTube. По словам Шаракоиса, новой застройкой в их микрорайоне займется группа "ПИК", а несогласным со сносом уже "обещают дать по почкам". Власти не согласовали заявку на митинг против сноса домов, но люди все равно намерены провести акцию в формате собрания. Яшин в комментарии к ролику отметил, что у него нет полномочий в регионе, но призвал правозащитников и СМИ обратить внимание на ситуацию.



четверг, 19 апреля 2018 г.

Ответ Г.П. Хованской


Об обращении в Госдуму и сайт к Миронову С.М.

12 апреля, 16:21

В ответ на Ваше обращение в Государственную Думу сообщаю, что в седьмой созыв Государственной Думы я избрана по Ленинградскому одномандатному избирательному округу № 198, в который улица Большая Почтовая не входит. По Вашему избирательному округу в Государственную Думу был избран Гончар Н.Н., к которому Вы вправе обращаться по всем вопросам.

Программа реновации в городе Москве утверждена постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве». Внесение изменений и дополнений в нормативный документ возможно только по решению органа, принявшего его, или по решению суда. Таким образом, вопрос включения Вашего дома в программу реновации – относится к исключительной компетенции Правительства Москвы и не входит в компетенцию Государственной Думы.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установлен статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ. Как следует из ответов Департамента градостроительной политики города Москвы на мои запросы по обращениям жителей домов о дополнительном включении их домов в программу реновации, проводить общие собрания собственников по вопросу включения дома в программу реновации следовало в период с 15 мая по 1 июля 2017 года в соответствии с нормами, установленными Жилищным кодексом РФ. Те дома, жители которых не выполнили эти условия, в программу реновации включены не были. Дополнительное включения домов в программу реновации в настоящее время не планируется.

Как следует из приложенного ответа заместителя префекта ЦАО, Вам рекомендовано проводить ремонт общедомовых коммуникаций за счет средств на капитальный ремонт, соответствующих минимальному размеру взноса, которые могут быть выполнены Фондом капитального ремонта города Москвы, а финансировать работы по капитальному ремонту перекрытий предлагают за счет дополнительных средств собственников помещений с размещением их на спецсчете. Так как включение дополнительных домов в программу реновации в настоящее время не производится, то предложение заместителя префекта ЦАО о проведении общего собрания собственников по этой теме бессмысленно.

На мой взгляд возможен четвертый вариант – признание домов непригодными для проживания (аварийными).

Дополнительно сообщаю, что в настоящее время основанием для освобождения жилых домов, не включенных в Программу реновации является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, который в соответствии со статьей 4 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (далее - Закон) принимается в связи с:

1) проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

2) признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;

3) изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

Правовых актов Правительства Москвы, предусмотренных статьей 4 Закона и являющихся основанием для отселения жителей, в отношении Ваших домов не имеется.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регламентирован постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и постановлением Правительства Москвы от 18.06.2012 № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы», в соответствии с которыми:

- рассмотрение вопросов о признании многоквартирного дома аварийным находится в компетенции Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы (далее - ГМВК);

- в случае принятия ГМВК решения об аварийности многоквартирного дома издается соответствующее распоряжение Правительства Москвы.

Основанием для рассмотрения ГМВК вопросов о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является заявление собственников, нанимателей помещений соответствующего многоквартирного дома, представляемое в установленном порядке, либо заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Для рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным жители дома представляют на ГМВК вместе с заявлением обосновывающие документы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, а именно заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. К заявлению и обосновывающим документам также представляется протокол общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 18.06.2012 № 274-ПП организация работы ГМВК возложена на Департамент капитального ремонта города Москвы.

В соответствии с Конституцией РФ законодательная, исполнительная и судебные органы власти независимы друг от друга. Государственная Дума ФС РФ, как орган законодательной власти, не наделена полномочиями по контролю за действиями органов исполнительной власти, региональной законодательной власти, местного самоуправления и юридических лиц.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О статусе депутата Государственной Думы…» депутат имеет право направить запрос в орган исполнительной власти, в компетенции которого находится рассмотрение данного вопроса. Для направления депутатского запроса в обращении не достаточно личных данных заявителя – отсутствует полный почтовый адрес.

В случае направления в мой адрес дополнительной информации вопрос о направлении депутатского запроса будет рассмотрен в установленные сроки.


Г.П. Хованская