В заметке Анны Александровой в "Мире новостей" сообщается: "Государство... значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость..
С нового года вступили в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию...
«Главное новшество - раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней», - комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст.
По ее словам, последствия для собственников жилья могут оказаться катастрофическими: в любом регионе мошенник «сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает в Москве квартиру, и оформить на эту квартиру право собственности. «Продавец» квартиры даже не догадается о том, что продал свое жилье. Для оформления сделки достаточно подделать его подпись и заполучить паспортные данные и сведения о квартире».
Дальше «покупателю» останется только затаиться на три года - срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен - все зависит от милости судьи.
«Допустим, у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, - продолжает Мария Баст. - Однако к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности так называемого добросовестного приобретателя. А у него истребовать жилье обратно в собственность уже сложно».
Если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь брат или сват, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотню-другую московских квартир. В итоге дельцам может светить до пяти лет лишения свободы. Но игра стоит свеч - при ценах на столичную недвижимость выгода мошенников составит не один миллион долларов.
Идею подобной «упрощенки» российские законодатели почерпнули из западного опыта.
«Да, есть крохотные страны, где существует подобная практика. Но в огромной России, когда во Владивостоке можно найти бомжа-забулдыгу и переписать на него сотню московских квартир, принимать подобные законы - это преступление. В США в штате Алабама вам никогда не оформят продажу жилья, находящегося в Калифорнии. Да и в Европе во многих странах оформить покупку недвижимости не так-то просто - замучают проверками, еще и заставят объяснять, где вы взяли деньги», - объясняет Мария Баст.
«В стране, где преступность высока, упрощать захват недвижимости - преступление», - комментирует юрист Юлия Гусейнова.
Как же не остаться без квартиры? Сегодня есть только один способ - пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия.
Эта услуга сегодня бесплатная. Впрочем, 100-процентной защиты от мошенников она не дает. «Ваше заявление в случае мошеннической сделки могут просто проигнорировать, но тогда уже материально ответственным становится государство и с него можно потребовать деньги за потерянную квартиру, это наверняка выигрышное дело при рассмотрении в Страсбургском суде», - объясняет Мария Баст".
Михаил Делягин отметил: "Строго говоря, предлагаемое адвокатом решение представляется сомнительным, так как Ваша подпись (пусть и подделанная) является свидетельством Вашего "личного" участия. Скорее, надо писать заявление о запрете на лбые сделки с Вашей недвижимостью до Вашего письменного согласия в МФЦ или ЕГРН. Однако остроты проблемы и серьезности угрозы это не отменяет.
И вступившие в силу законы лишь несколько облегчают деятельность мошенников, простор для произвола которых распахнут либеральными "дебюрократизаторами" уже много лет. Это стратегическая политика либералов: в начале нулевых под предлогом "дебюрократизации" тогдашний Министр экономического "развития", нынешний глава Сбербанка Греф, по сути, предельно упростил рейдерский захват коммерческой недвижимости (под ударом тогда оказалась, помнится, даже Ленинградская АЭС), а сейчас, когда кризис снизил ее привлекательность, рейдерство распространяют на недвижимость граждан России.
И возможность регистрации покупки недвижимости без нотариуса (который хотя бы удостоверял личности участников сделки), и прекращение выдачи бумажного свидетельства о собственности, и фактически паралич государственной системы регистрации недвижимости под видом ее "развития" представляются звеньями одной цепи: этапами либеральной стратегии по лишению граждан России собственности как таковой.
Мой хороший знакомый, у которого я сначала учился в МГУ, а потом работал, 5-кратный депутат Госдумы, несколько лет назад случайно обнаружил, что дача под Москвой, безбедно принадлежавшая его семье несколько десятилетий Советской власти, перестала ей принадлежать: какой-то парнишка в Поволжье без проблем переоформил ее на себя, пользуясь возможностями, которые заботливо предоставили разнообразным мошенникам либеральные реформаторы. И у депутата Госдумы (причем не рядового, а одного из "старейшин") ушло несколько лет жизни только на то, чтобы отстоять свою собственность в ситуации очевидного мошенничества, - при том, что его уважали и поддерживали все чиновники, многие из которых на обычного человека, похоже, попросту не обратили бы внимания.
С того времени ситуация многократно усугубилась, - и, думаю, мы должны быть благодарными за это в первую очередь либеральным реформаторам и думскому большинству "Единой России"".
Это Димон, наверное упростил, для себя..
ОтветитьУдалить